SNCI11 eleva a “régua” da indústria de FIIs com relatório de monitoramento
O SNCI11 publicou seu relatório de monitoramento e tranquilizou os cotistas sobre sua exposição ao CRI Gramado. Veja o que disse a gestão.
O FII de papel da Suno Asset, SNCI11, publicou recentemente seu relatório de monitoramento, referente ao portfólio de janeiro de 2023. O documento detalhou aos investidores cada operação investida pelo fundo e que necessita de um melhor acompanhamento.
O CIO da Suno Asset, Vitor Duarte, explica que a divulgação desse relatório é uma forma de elevar a régua da indústria de FIIs, e que o monitoramento de operações é um dos pilares fundamentais para qualquer tipo de investimento.
O relatório de monitoramento de fundos imobiliários do FII SNCI11 é algo que ainda não tem sido muito explorado pelas gestoras de modo geral.
“Esta é uma das muitas vantagens do investidor contar com o acompanhamento de uma equipe profissional em fundos imobiliários, como a da Suno Asset”, afirma.
Ele ressalta que com o relatório de monitoramento, os investidores do fundo podem acompanhar as vendas, obras e inadimplência do portfólio de recebíveis de maneira mais próxima.
“Este tipo de documento deveria ser padrão na indústria de fundos de papel, todos deveriam fazer, já que é uma forma clara do investidor entender no que ele está investindo, os perigos, as garantias, os cuidados e os dados relevantes de cada ativo”.
Gestão do SNCI11 esclarece sobre sua exposição ao CRI Gramado
O CRI Gramado foi um dos ativos destacados por Duarte que fazem parte do portfólio do fundo imobiliário SNCI11, embora seja uma exposição pequena do patrimônio total do FII.
A cotação do SNCI11 foi impactada de forma negativa nas últimas semanas, em razão das notícias envolvendo o CRI Gramado GVI.
O CIO da Suno Asset explica que o CRI Gramado GVI “é um ativo bom, tranquilo, que representa parcela pequena do nosso portfólio e não apresenta problemas conhecidos, conforme o cotista pode ver no relatório”.
Ainda se ressalta que “a gestão da Suno Asset está confortável com a estrutura da operação do CRI Gramado GVI, dado às informações que o cotista do SNCI pode verificar no relatório de monitoramento”.
Segundo o relatório, o fundo SNCI11 tem uma exposição de apenas 1% de seu patrimônio líquido nesse CRI, com um LTV de 25%. Além disso, a inadimplência acumulada média do ativo é de 1,09%, enquanto a inadimplência acumulada de janeiro se encontra em 2,93%.
Entenda o que aconteceu com o CRI Gramado
Os recursos do CRI Gramado GVI se destinam ao empreendimento Buona Vitta Resort, situado na cidade de Gramado, no Rio Grande do Sul.
Esse empreendimento está sob a responsabilidade da Gramado Parks, uma empresa que tem sob sua posse hotéis, restaurantes, spa e empreendimentos no setor de entretenimento.
Nas últimas semanas, foi divulgada a notícia de que as empresas que fazem parte do grupo Gramado Parks conseguiram uma tutela cautelar na justiça que suspendeu o pagamento de dívidas de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) por um período 60 dias, de acordo com decisão realizada pela 2ª Vara Judicial da Comarca de Gramado – RS.
Nos valores dessas dívidas estavam incluídas as quantias devidas aos fundos imobiliários que detém CRIs da empresa. Assim, o CRI Gramado GVI, que compõem a carteira do SNCI11, também estaria envolvido nessa decisão judicial.
Porém, a situação já foi normalizada. Depois da Gramado Parks ter trocado seu diretor-presidente, a própria empresa solicitou a desistência do processo que suspendeu os pagamentos dos CRIs.
SNCI11 é negociado na bolsa com 5% de desconto
A cotação do SNCI11 encerrou a sessão desta segunda-feira (10) em queda de 0,52%, com o preço de R$ 92,01 por cota.
Segundo o portal Status Invest, o SNCI11 negocia com desconto de 5% na bolsa em relação ao seu valor patrimonial, já que seu patrimônio líquido atual é de R$ 409,74 milhões e seu valor de mercado é de quase R$ 387,62 milhões, perfazendo um P/VP de 0,95.
