XPIN11 lidera altas entre FIIs após venda de R$ 94,4 milhões; saiba mais sobre a transação
XPIN11 liderou altas entre os FIIs após negociar conjunto de imóveis logísticos, numa área de mais de 33 mil metros quadrados.
O fundo imobiliário XPIN11, que atua sob gestão da XP Vista Asset na área de galpões logísticos e industriais, liderou as altas no mercado de FIIs desta quarta-feira (25), com valorização de valorização de 1,52% e fechamento a R$ 73,96, depois de anunciar a venda de um conjunto de módulos dentro de dois imóveis de seu portfólio.
A área bruta locável (ABL) total dos espaços negociados é de 33.042,60 metros quadrados, e o valor da transação é de R$ R$ 94.412.105,00. A compra foi feita pelo fundo fechado Invista Galpões, que tem gestão da Invista Real Estate.
O valor da aquisição foi negociado da seguinte forma:
- entrada de R$ 28.323.631,50, já quitada mediante a assinatura da escritura dos imóveis;
- cinco parcelas semestrais de R$ 13.217.694,70, a primeira com prazo em 24 de março de 2025 e a última em 24 de março de 2027, com atualização pelo IPCA, resultando num valor principal de R$ 66.088.473,50.
A gestão do XPIN11 projeta um ganho de capital de R$ 6,54 por cota, considerando apenas o valor nominal, e que o impacto médio mensal na receita do fundo seja de R$ 0,12 por cota, considerando ganho de capital apurado sob o regime de caixa, redução da receita relativa aos aluguéis e rendimento financeiro dos valores recebidos.
O FII XPIN11 deve aplicar os valores em fundos de zeragem e também projeta a possibilidade de reduzir sua alavancagem por meio de amortizações extraordinárias dos CRIs vigentes, que somam R$ 156,7 milhões de saldo devedor, de acordo com o último relatório erencial divulgado pelo fundo, referente ao mês de agosto.
FII XPIN11: redução de 11% na ABL total do fundo
A venda realizada, segundo o fundo imobiliário XPIN11, está de acordo com sua atual política de investimentos, que prevê uma gestão ativa com possibilidades de reciclagem do portfólio, a fim de gerar liquidez para as obrigações financeiras e para contínuo investimento na preservação física dos imóveis.
A negociação envolve 17 módulos localizados nos imóveis Barão de Mauá e CEA, ambos localizados na Rodovia Dom Pedro, em Atibaia, no condomínio Brazilian Business Park. Com a transação, a ABL total do XPIN11 será reduzida em 11%, de 301 mil metros quadrados para 268 mil metros quadrados, com vacância de 6,4%. Os imóveis negociados entre os FIIs tinham vacância média de 7,54%.
