XPIN11 conclui venda dos imóveis e avança para etapa final de liquidação
O fundo imobiliário XPIN11 entrou na fase final de seu processo de liquidação após concluir a venda de todos os imóveis que compunham seu portfólio. Com a operação, o fundo deixou de deter ativos imobiliários diretamente e passou a concentrar seu patrimônio em cotas dos fundos IBBP11 e XPLG11, que adquiriram os empreendimentos.
O primeiro relatório gerencial após a conclusão da transação, referente a maio, detalha os próximos passos para a devolução do patrimônio aos cotistas. No período, o XPIN11 distribuiu R$ 0,85 por cota, valor que incluiu resultados acumulados de abril, mês em que não houve pagamento em razão da reorganização societária necessária para o encerramento das atividades do fundo.
A mudança na composição da carteira também alterou a forma de cálculo do patrimônio líquido. Como os ativos passaram a ser cotas de outros fundos imobiliários, o valor patrimonial do XPIN11 passou a refletir as cotações de mercado desses FIIs na B3, conforme as normas da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e da Anbima.
Com isso, a cota patrimonial recuou para R$ 74,78, movimento que, segundo a gestão, não representa o montante esperado a ser recebido pelos investidores ao fim da liquidação.
A administradora explica que, considerando os ativos que serão efetivamente entregues aos cotistas pelos respectivos valores patrimoniais, a estimativa é de aproximadamente R$ 83,00 por cota. Esse montante, contudo, ainda poderá sofrer ajustes até a conclusão da conciliação contábil do fundo.
Liquidação do XPIN11 ocorrerá em três etapas
Segundo o cronograma divulgado pela gestão, o processo de encerramento do XPIN11 será realizado em etapas.
A primeira prevê uma amortização parcial, com a entrega de recursos em caixa e de cotas do XPLG11, além da abertura do período para que os investidores informem seu preço médio de aquisição, procedimento necessário para o tratamento tributário da operação.
Na sequência, ocorrerá a liquidação final do fundo, quando os cotistas receberão cotas do IVBP11, veículo em fase final de constituição que terá como único ativo cotas do IBBP11.
Por fim, a administradora realizará a distribuição da reserva de lucros acumulada desde o início das atividades do XPIN11. O montante atualmente soma R$ 778,4 mil, com anúncio previsto para 17 de julho e pagamento programado para 24 de julho.
Com a conclusão dessas etapas, o XPIN11 encerrará definitivamente suas atividades, finalizando um processo de reorganização patrimonial que substituiu os imóveis do fundo por participações em outros veículos imobiliários listados na B3.
