XPLG11 finaliza venda de imóvel por R$ 119 milhões; veja o lucro alcançado
O fundo imobiliário XPLG11 concluiu a venda do imóvel WT Technology Park II (WTTP II) para a Scala Data Center.
A operação do FII XPLG11 foi finalizada com a assinatura da Escritura de Compra e Venda (ECV), e o valor integral da transação, que é de R$ 119,2 milhões, foi recebido por meio da securitizadora.
Em junho de 2024, o fundo já tinha reconhecido um ganho de capital de cerca de R$ 22,6 milhões. O montante foi pago em duas parcelas, quitadas em junho e julho deste ano.
Agora, com a previsão de que a securitizadora conclua o repasse do valor remanescente da cessão de créditos em dezembro de 2024, o fundo imobiliário XPLG11 estima um acréscimo de R$ 2,36 milhões ao resultado do FII, o equivale a R$ 0,08 por cota.
A partir da assinatura da ECV, o XPLG11 deixa de receber os valores de locação previstos no contrato deste imóvel.
“A gestora, por meio da conclusão dessa transação, reforça a estratégia de gestão ativa do portfólio na busca de reciclagens oportunísticas, que possam destravar a geração adicional de valores aos investidores, além de contribuírem na geração de caixa para o melhor equilíbrio da estrutura de capital do fundo”, diz o XPLG11 em comunicado.
XPLG11 anuncia novo contrato de locação do NE Logistic
O fundo XPLG11 também anunciou uma nova movimentação envolvendo o FII NE Logistic, que é a assinatura de um contrato de locação com uma empresa do setor de produção industrial de alimentos.
A locação, firmada com vigência de 84 meses a partir de 1º de dezembro de 2024, abrange uma área de 2.841,26 m² no módulo 3 do galpão G-04, que faz parte do Condomínio Logístico Cone Plug & Play 2, situado em Cabo de Santo Agostinho, Pernambuco.
O imóvel está localizado na BR 101 – Sul, nº 2.220, no Distrito de Ponte dos Carvalhos, sendo parte do portfólio do FII NELO.
A estimativa de receita bruta acumulada nos primeiros dois anos deste contrato é de cerca de R$ 0,0411 por cota, enquanto a receita mensal bruta do aluguel nominal, sem correção inflacionária, deve ser de aproximadamente R$ 0,002 por cota.
Conforme destaca o XPLG11 em comunicado, a vacância física dos imóveis performados do FII NE Logistic será reduzida de 1,5% para 1,2% com o fechamento deste contrato.
