XPLG11, RBRF11 e FIIs de shopping são destaques do Bom Dia FIIs (14/06)
XPLG11 anunciou compra de galpão logístico no RS; RBRF11 negou em volume acima da média; e FIIs suspendem negociação por shopping.
Os fundos XPLG11, RBRF11, XPML11 e VISC11 estão entre os principais destaques do mercado de fundos imobiliários neste início de quinta-feira (14), dia em que o IFIX tenta se recuperar o pior resultado em 2024.
O índice de FIIs fechou nesta quinta-feira (13) em 3.295,71 pontos, recuo de 0,74% em relação ao resultado da véspera, e o pior resultado desde 27 de dezembro de 2023. Com isso, o IFIX caiu pela primeira vez em 2024 abaixo de 3.300 pontos.
Analistas apontam que, embora o cenário de juros mais baixos seja mais atraente para os FIIs, parte do setor pode se beneficiar do prolongamento do aperto monetário, em especial o segmento dos fundos de papel, que negociam títulos de dívida cuja rentabilidade se mantém elevada com a estagnação da Selic, além dos FOFs (fundos de fundos) e fundos multiestratégia, que têm a vantagem de poder adaptar seu portfólio com mais facilidade.
Confira as principais notícias do mercado:
RBRF11 negocia em volume 6 vezes acima da média
O FII RBRF11 teve um volume de negociação muito acima de sua média normal no pregão desta quinta-feira e liderou o volume de cotas negociadas, com exatas 2.276.922 unidades trocando de mãos, o que representa 1,66% do total da propriedade do fundo, formado por 136.807.700 cotas.
Em maio, o RBRF11, FII multiestratégia sob gestão da RBR Asset, foi o oitavo fundo mais negociado em volume de cotas, com 6.578.275 unidades mudando de propriedade ao longo de todo o mês. O volume financeiro passou de R$ 16 milhões, mais que o sêxtuplo de sua média diária no mês de maio, de R$ 2,493 milhões, e pouco menos de um terço do volume total registrado em maio, de R$ 52,3 milhões.
Com patrimônio líquido acima de R$ 1,2 bilhão, o equivalente a R$ 8,89 por cota, o FII RBRF11 terminou o pregão amargando uma das piores quedas do dia, de 3,63%, negociado a R$ 7,18, uma relação P/VP de 0,807x, o que mostra um preço bastante descontado.
XPML11 e VISC11 suspendem negociação por shopping no RJ
Os fundos imobiliários XPML11 e VISC11 anunciaram a suspensão de uma negociação de compra de participação no Shopping Rio Sul, no bairro de Botafogo, zona sul do Rio.. Os dois FIIs fazem parte de um consórcio liderado pela Allos, uma das principais administradoras de shoppings do país.
A suspensão se deu em meio ao processo de due dilligence, com a informação de que o sócio minoritário pretende usar seu direito de preferência na aquisição dessa participação. Caso o negócio fosse concluído, o XPML11 ficaria com 21% do Rio Sul, e o VISC11, com 7%.
XPLG11 acerta compra de galpão no RS
O fundo imobiliário XPLG11 anunciou a compra de um galpão logístico em Gravataí, na região metropolitana de Porto Alegre (RS), pelo valor de R$ 309.850.090,18, por meio da aquisição de 100% das ações da REC Gravataí, empresa constituída como proprietária do imóvel. O pagamento será feito em três parcelas, sendo que a entrada, de R$ 183.914.340,81, foi paga integralmente nesta quinta-feira (13).
O fundo destacou que o imóvel não sofreu danos e/ou prejuízos diretos decorrentes das enchentes ocorridas no Rio Grande do Sul no mês passado. e disse que já passa a fazer jus ao recebimento de 100% dos alugueis do imóvel, que tem área construída total de 105.271 metros quadrados e 100% de ocupação.
A gestão do XPLG11 estima que os rendimentos vindos da receita comercial do imóvei serão de R$ 0,8902 por cota nos próximos 12 meses, uma média mensal de R$ 0,0742 por cota, valor que será incorporado às receitas recorrentes para apuração dos dividendos.
