HSML11 diminui descontos, mas reduz inadimplência e eleva vendas em 19% em fevereiro
O HSML11, fundo imobiliário com o objetivo de investimento em shopping centers e obtenção de renda por meio dos aluguéis, apresentou, na última segunda-feira (10), seu relatório gerencial referente ao mês de março.
No documento, o fundo imobiliário destacou de diminuiu, de forma relevante, seus descontos concedidos. Segundo o HSML11, atualmente o Shopping Paralela, o principal ativo do fundo imobiliário, localizado em Salvador (BA), tem descontos a lojista num patamar inferior ao pré-pandemia (menor que 2% do total faturado em fevereiro).
Em fevereiro, os descontos totais estavam em 1,4%, ante 1,6% em janeiro. Em outubro de 2022, chegou a ser de 2,6%. A inadimplência líquida total, por sua vez, caiu de 7,7% para 4,4%.
De acordo com o fundo HSML11, a inadimplência líquida em shoppings é historicamente mais alta nos primeiros meses do ano, quando há o vencimento do aluguel maior da competência de dezembro, o que traz luz ao bom desempenho do FII no período.
A taxa de ocupação tem caído desde dezembro — mês mais forte de vendas do ano –, saindo de 95,8% naquele mês para 94,8% em fevereiro. Mesmo assim, as vendas continuam fortes. Na comparação entre fevereiro de 2022 e o mesmo mês de 2023, as vendas cresceram 15%.
Na mesma base comparativa, o NOI (ou receita operacional líquida, em português), avançou 20%.
Em março, a receita imobiliária foi de R$ 15,61 milhões. Somando a receita financeira, o faturamento total do fundo foi de R$ 16,34 milhões. As despesas atingiram R$ 5,25 milhões, perfazendo um resultado de R$ 11,08 milhões, ou R$ 0,70 por cota.
Mesmo com a distribuição de R$ 0,74 por cota, anunciado em referência ao mês de março, ainda há um resultado acumulado de R$ 19,53 milhões, equivalente a R$ 1,24 por cota.
A projeção da gestão do fundo é de que, ao menos nos próximos seis meses, a distribuição permaneça entre R$ 0,70 e R$ 0,74 por cota.
Vale ressaltar que o HSML11 é o único FII de shopping centers com posição majoritária em todos os ativos. O portfólio conta com sete unidades em cinco estados. A ABL (área bruta locável) própria é de 191,4 mil metros quadrados.
