Fundo Imobiliário OUJP11 convoca os cotistas para votação; entenda o cenário
O Fundo Imobiliário OUJP11 convocou os cotistas para deliberar sobre uma reorganização estrutural que, se aprovada, resultará no desmembramento do FII em dois fundos independentes.
A convocação foi publicada pela administradora Finaxis em 17 de junho. A votação ocorre por meio de consulta formal, com prazo para envio dos votos até 28 de julho. A apuração está prevista para 3 de agosto.
O que está sendo proposto
A proposta prevê a venda de 100% dos ativos do fundo, dividida em dois blocos iguais. Metade da carteira será adquirida pelo fundo JPPA11, gerido pela JPP Capital, condicionada à aprovação da operação em assembleia. A outra metade será adquirida pelo fundo FTRR11 (Fator Recebíveis Imobiliários), um veículo pré-operacional constituído especificamente para essa operação e gerido pela FAR — Fator Administração de Recursos, também condicionada à aprovação dos cotistas.
Os dois gestores são os mesmos que atualmente administram o OUJP11 em regime de cogestão. A proposta, portanto, consiste na separação dessa estrutura compartilhada em dois fundos independentes.
Com base na posição de 22 de maio de 2026, o valor estimado de cada bloco é de R$ 164,6 milhões, conforme indicado nas propostas de aquisição.
Como funciona a troca de cotas
O pagamento não ocorrerá em dinheiro. O OUJP11 receberá cotas dos dois fundos adquirentes, por meio de um mecanismo de compensação de crédito. Essas cotas serão então distribuídas aos cotistas do OUJP11 de forma proporcional às participações de cada um.
O fator de conversão — ou seja, a quantidade de cotas de FTRR11 e de JPPA11 cada cotista receberá por cota de OUJP11 — será divulgado por fato relevante após a conclusão da assembleia. O cálculo considerará os valores patrimoniais dos fundos.
Além disso, o resgate das cotas do OUJP11 estará sujeito à incidência de imposto de renda. O novo administrador solicitará aos cotistas que informem o preço médio de aquisição de suas cotas.
Caso essa informação não seja fornecida, será considerado o menor preço histórico de negociação das cotas em bolsa desde o início das atividades do fundo. Sobre a diferença entre esse custo e o valor resgatado, incidirá alíquota de 20% de imposto de renda.
O JPPA11 em contexto mais amplo
A operação envolvendo a JPP Capital está inserida em um movimento mais amplo. O JPPA11 também apresentou proposta para adquirir 100% dos ativos do RBHG11.
Se todas as operações forem aprovadas em assembleia, o JPPA11 poderá alcançar patrimônio líquido estimado em R$ 442,4 milhões, com cerca de 37.740 cotistas e uma carteira composta por aproximadamente 76 ativos de CRI.
O FTRR11, o novo fundo imobiliário da Fator
O FTRR11 nasce sem cotistas. Após a operação, e considerando a captação integral de sua oferta primária, o fundo alcançará patrimônio estimado em R$ 390 milhões e mais de 26 mil cotistas.
O regulamento do novo fundo prevê a ausência de taxa de performance — atualmente cobrada no OUJP11 — e elimina a obrigatoriedade de manter 3% do patrimônio em caixa. A gestão será exclusiva da FAR, com administração pelo Banco Fator.
Mudanças administrativas na mesma pauta
A AGE também deliberará sobre a substituição da Finaxis pela Rio Bravo Investimentos na administração fiduciária do fundo.
Com a mudança, a taxa de administração passará a ser cobrada como taxa global, incorporando os serviços de custódia e escrituração. As novas alíquotas serão de 0,35% para patrimônio de até R$ 50 milhões, 0,30% para a faixa entre R$ 50 milhões e R$ 100 milhões e 0,20% para patrimônio superior a R$ 100 milhões. Atualmente, as alíquotas são de 0,2625%, 0,225% e 0,15%, respectivamente.
O Comitê de Investimentos do fundo também será extinto, caso as propostas sejam aprovadas.
Para a aprovação das matérias, será necessária a maioria dos votos dos cotistas participantes da assembleia, desde que representem, no mínimo, 25% das cotas emitidas.
Os votos poderão ser enviados pela plataforma da B3, na seção “Assembleias em Aberto”, disponível na Área do Investidor, ou diretamente à Finaxis, por e-mail ou correspondência física, até 28 de julho de 2026.
