ALZR11 adquire 88% das cotas do fundo TSER11, que detém edifício em Alphaville
Em fato relevante, a administradora do fundo imobiliário ALZR11 comunicou que adquiriu, através de leilão realizado na B3, 1.058.298 cotas do fundo Tishman Speyer Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário (TSER11). Este número equivale a aproximadamente 88% do total de cotas do TSER11.
A aquisição por parte do ALZR11 aconteceu através do investimento de R$ 105.829.800,00, equivalente a R$ 100,00 por cota.
Diante dessa aquisição próxima a 88% das cotas do Tishman Speyer Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário, o ALZR11 passará a ser, de forma indireta, o proprietário majoritário da Torre DuPont, detida integralmente pelo TSER11.
O imóvel de propriedade indireta pelo ALZR11
A Torre DuPont é um edifício comercial “triple A” com mais de 19 mil m² de área BOMA, composto por dois pavimentos de subsolo, térreo e sete pavimentos corporativos, e também áreas acessórias (loja, restaurante, auditório, etc.).
O imóvel está localizado na região metropolitana de São Paulo, em Alphaville – Barueri/SP, dentro do complexo empresarial Castelo Branco Office Park (CBOP).
Segundo a administradora do ALZR11, “o imóvel foi concebido com as mais modernas especificações técnicas, com pavimentos com aproximadamente 2.720m² de área BOMA, pé direito livre de 2,70m e conceito Core&Shell, com áreas de escritório com vãos livres (Lease Span) de 13 a 24m”.
O contrato de locação
Atualmente, o imóvel está locado para a DuPont Brasil e para a Danisco, duas empresas do grupo econômico DuPont, através de um contrato de locação atípico com prazo de vigência de 15 anos — com início em setembro de 2020.
A administradora do ALZR11 cita que “conforme estabelecido usualmente em instrumentos jurídicos deste tipo, foi fixada uma penalidade por eventual rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral de todos os aluguéis futuros”.
As locatárias do imóvel — que a passa a ser de propriedade indireta pelo ALZR11 — pagam, mensalmente, o valor próximo a R$ 1,8 milhão a título de aluguel, corrigido pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), em outubro de cada ano.
