BCFF11: fundo negocia com “duplo desconto” de 26,7%; Resultado cai em dezembro
O fundo imobiliário BCFF11 divulgou seu relatório gerencial do mês de dezembro, reportando um resultado líquido mensal de R$ 13,53 milhões, valor 1,04% menor que o registrado em novembro, que foi de R$ 13,67 milhões.
O FII BCFF11 vem mantendo certa estabilidade na distribuição de seus rendimentos, já que nos últimos seis meses pagou a quantia de R$ 0,56 por cota aos seus investidores. Nos últimos 12 meses, acumula o pagamento de R$ 6,66 por cota, perfazendo um dividend yield de 10,40%.
A gestão do fundo destacou que mesmo que a taxa de juros deva seguir em patamar elevado nos próximos meses, os FIIs seguem cada vez mais presentes na carteira de investimentos, alcançando a marca de 1,97 milhão de investidores.
Isso reforçaria o posicionamento do produto com uma boa relação risco retorno diante de outras classes de ativos, que permanece como o principal veículo de investimento em ativos reais.
Além disso, o gestor diz que “embora no curto prazo as incertezas em relação ao cenário político brasileiro possam trazer volatilidade, temos uma janela de oportunidades na aquisição de FIIs a preços convidativos, abaixo de seu custo de reposição”.
Nesse contexto, seria necessário acompanhar todo o cenário macro de perto, mas sem deixar de lado a análise micro e as peculiaridades de cada nicho imobiliário, em que a gestão tem buscado seguir para gerar novas frentes de investimento ao fundo BCFF11.
Conforme destacado no relatório de encerramento de 2022, a performance positiva do BCFF11 sobre o IFIX foi de 100bps a mais do que o principal índice de referência no ano.
BCFF11 negocia com “duplo desconto” de 26,7%; Entenda
Segundo o portal Status Invest, o valor de mercado total do fundo BCFF11 é de R$ 1,612 bilhão, correspondente a R$ 64,03 por cota. Já o patrimônio líquido do FII é de R$ 1,861 bilhão, equivalente a R$ R$ 73,90 por cota.
Assim, o preço sobre valor patrimonial (P/VP) do fundo é 0,87, o que significa que as cotas do fundo imobiliário BCFF11 estão sendo negociadas na Bolsa de Valores brasileira (B3) com um desconto de 13% em relação ao seu valor patrimonial.
Até o final de dezembro, o BCFF11 negociava com 10,4% de desconto patrimonial. Se considerar o “duplo desconto”, ou seja, o valor patrimonial dos FIIs investidos pelo fundo, esse desconto chega a 26,7%.
No caso do BCFF, dado que 53% do portfólio está investido em FIIs de CRI e CRIs diretamente, que na média negociam com P/B próximo de 1,0, significa que todo o desconto do fundo está implícito nas posições de tijolo.
Por conta disso, o desconto é ainda maior, indicando deságio de 32,1% entre a cota a mercado do BCFF11 e a cota patrimonial dos FIIs de tijolo que compõem seu portfólio.
O BCFF11 possui um total de 309,7 mil investidores, o que faz dele o terceiro maior fundo imobiliário em número de cotistas do Brasil.
