HGRU11, TRXF11, GGRC11, SNAG11 e AZIN11: destaques do Bom Dia FIIs (3/9)
HGRU11 anuncia venda, enquanto TRXF11, GGRC11 e AZIN11 divulgaram valores e data de pagamento de dividendos.
Os fundos imobiliários HGRU11, TRXF11 e GGRC11, o Fiagro SNAG11 e o FIP-IE INFB11 são os destaques desta quarta-feira (3), dia seguinte à primeira queda do IFIX em setembro, interrompendo uma série de oito altas consecutivas.
O índice de FIIs fechou em 3.472,47 pontos, recuo de 0,20% em relação à véspera. O IFIX operou em patamar negativo desde os primeiros minutos, mas acentuou a queda no início da tarde e passou a maior parte do tempo oscilando em torno de 3.470 pontos.
O dia foi marcado por recuo também no Ibovespa e alta nos juros futuros e no dólar. Para alguns especialistas, o resultado do PIB, com alta de 0,4% em relação ao primeiro trimestre, refletiu um ritmo de desaceleração menor do que o esperado, o que pode prorrogar por mais tempo o cenário de Selic elevada.
Além disso, o aumento dos juros em mercados desenvolvidos, diante de percepções de maior risco fiscal, e o temor de uma reação negativa dos EUA ao julgamento do ex-presidente Jair Bolsonaro contribuíram para elevar o cenário de incerteza, prejudicando o desempenho dos segmentos de renda variável.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
SNAG11 aparece no top 5 do ranking de liquidez de Fiagros em agosto
O SNAG11, Fiagro da Suno Asset com foco em crédito para o agronegócio, ficou com a quinta posição no ranking de liquidez no mercado de Fiagros durante o mês de agosto. O levantamento da Economatica, empresa de inteligência de dados do grupo TC, leva em conta os dados publicados diariamente pela B3.
O SNAG11 teve R$ 21,238 milhões de volume financeiro total, média diária de R$ 1,011 milhão. Ao todo, foram 2,213 milhões de cotas negociadas durante os 21 pregões de agosto, uma média de 105,4 mil por dia. O KNCR11, que tem gestão da Kinea, liderou mais uma vez a liquidez do mercado, com mais de R$ 60 milhões de volume financeiro.
O interesse pelas cotas do SNAG11, que superou a marca de 114 mil investidores em julho, é avaliado pela Suno Asset como um sinal do reconhecimento do mercado à tese de investimentos do fundo. O time de gestão procurou montar uma carteira com perfil high grade, com foco na combinação entre segurança e retorno previsível para o cotista.
Dividendos do TRXF11 ficam estáveis em R$ 0,93 por cota; pagamento é no dia 12
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a distribuição de dividendos de R$ 0,93 por cota referente aos resultados de agosto. Este valor permanece estável pelo segundo mês consecutivo, após a distribuição de R$ 1,51 por cota em julho, que incluiu uma distribuição extraordinária.
O pagamento dos dividendos do TRXF11 será realizado em 12 de agosto, com base na posição dos investidores ao final do pregão de 29 de julho. Com o preço de mercado de R$ 97,53 por cota nesse dia, o dividend yield da distribuição é de aproximadamente 0,95%.
A distribuição está alinhada ao guidance divulgado pela TRX Investimentos no último relatório gerencial do fundo. Segundo o documento, a projeção é de pagamentos mensais entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o encerramento de 2025.
AZIN11 supera 1,8% de rentabilidade mensal com dividendos de R$ 1,90 por cota
O fundo de investimento em participações de infraestrutura (FIP-IE) AZIN11 anunciou a distribuição de R$ 1,90 por cota referente aos resultados de agosto. O pagamento será realizado em 19 de setembro, aos investidores posicionados até a data-base de 12 de setembro.
No total, o fundo distribuirá R$ 4,66 milhões entre seus cotistas. Considerando o valor de fechamento da cota em 29 de agosto, de R$ 100,46, o provento representa um dividend yield (DY) mensal de 1,89%
O AZIN11 registrou em junho um retorno de 129% do CDI. Desde o início, o retorno acumulado já soma 188% do CDI, enquanto o total return — que considera a valorização da cota ajustada pelos dividendos — alcança 145% do indicador de referência.
GGRC11 mantém estabilidade com dividendos de R$ 0,10 por cota e retorno de 1,02%
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a distribuição de dividendos de R$ 0,10 por cota, referentes aos resultados obtidos em agosto. O dividend yield é de 1,02%, considerando o último fechamento de R$ 9,83 por cota na sexta-feira (29).
O pagamento está previsto para o dia 8 de setembro, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão desta segunda-feira, 1º de setembro. O valor distribuído mantém o mesmo nível de meses anteriores, demonstrando uma consistência na política de dividendos do fundo, que atua no segmento de imóveis logísticos e tem gestão da Zagros Capital.
Atualmente, o fundo possui um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,685 bilhão, o que equivale a um valor de R$ 11,05 por cota, formado por um amplo portfólio de imóveis que vem sendo reforçado por aquisições estratégicas realizadas nos últimos meses.
HGRU11 vende imóvel ocupado pela Pernambucanas em MG por R$ 14,3 milhões
O fundo imobiliário HGRU11 anunciou ao mercado a celebração de um novo acordo de venda de um imóvel localizado na região central de Poços de Caldas (MG), com uma área bruta locável de 3.721 metros quadrados. O negócio foi avaliado em R$ 14,3 milhões.
O imóvel, que está locado à Lojas Pernambucanas, com contrato válido até 2036, havia sido adquirido pelo HGRU11 em novembro de 2020. Desde a compra, o investimento total, incluindo o valor de aquisição, custos de transação e melhorias realizadas no imóvel, totalizou cerca de R$ 11,645 milhões. Com isso, houve uma valorização de 22,8% sobre a aquisição. Além disso, o valor supera em 2,5% a avaliação oficial do imóvel emitida em 2024.
No regime de caixa, o ganho da operação é estimado em aproximadamente R$ 2,655 milhões, o que equivale a R$ 0,11 por cota. Esse valor será incluído no cálculo dos dividendos do HGRU11, que em setembro serão de R$ 0,95 por cota, com pagamento previsto para o próximo dia 12.
O pagamento será realizado em três parcelas. A primeira, de R$ 7,3 milhões, já foi recebida pelo HGRU11 na assinatura do contrato. As duas demais, de R$ 3,5 milhões cada, terão vencimentos em 30 de agosto de 2026 e 30 de agosto de 2027, respectivamente. A segunda parcela será corrigida pelo IPCA até o pagamento.
