Dividendos, XPML11 e MXRF11 são destaques do Bom Dia FIIs (27/06)
Anúncios sobre dividendos devem agitar o mercado nesta sexta-feira, com o IFIX buscando registrar a quarta alta seguida.
Os fundos imobiliários XPML11, MXRF11 e HGRU11 estão entre os principais destaques do mercado nesta sexta-feira (28), último dia útil de junho, marcado pelo anúncio de dividendos por mais de 100 FIIs, que também usam a data para determinar a lista de beneficiários desses valores, a partir do fim do pregão.
Entre os FIIs e também Fiagros que anunciam dividendos estão alguns dos mais populares do mercado, como MXRF11, HGLG11, XPLG11, VISC11, VGHF11, AAZQ11, BODB11, TRXF11, MANA11, VRTA11, VRTM11, OUJP11, RRCI11, RFOF11, TGAR11 e GARE11.
Com os anúncios e as movimentações, o último dia útil do mês geralmente é marcado por resultados positivos para o IFIX, que nesta quinta-feira (27) emendou sua terceira alta consecutiva, desta vez de 0,52% em relação à véspera, em 3.328,12 pontos.
Com o resultado, o IFIX acumula nesta semana uma valorização de 0,87% e volta a registrar resultado positivo no ano, de 0,50%, embora o acumulado de junho continue negativo, em 1,60% na comparação com o fechamento em 31 de maio, em 3.382,34 pontos.
Confira as principais notícias do mercado:
XPML11 conclui aquisição de pacote por R$ 2,1 bilhões
O fundo imobiliário XPML11 adquiriu participação na propriedade de seis shopping centers, detidos pela Syn Prop & Tech, numa transação cujo valor final chegou a R$ 2.118.125.000,00.
Desse valor, R$ 776,004.000,00 foram embolsados nesta quinta-feira (27) para complementar os R$ 300 milhões que já haviam sido pagos como sinal em fevereiro. O valor restante será dividido em duas parcelas, com vencimentos em dezembro de 2024 e dezembro de 2025.
MXRF11 reporta reserva de R$ 8,86 milhões
O fundo imobiliário MXRF11 registrou um resultado de R$ 32,249 milhões em maio e informou a manutenção de uma reserva de caixa de aproximadamente R$ 8,86 milhões, ou R$ 0,0265 por cota. Segundo a gestão, esse valor existe por causa do regime de caixa que o FII segue, a partir de suas receitas de recebíveis.
“Pode haver um descasamento temporal entre os índices/taxas que remuneram os papéis e o efetivo pagamento que compõe a base de distribuição do fundo”, explica a gestão sobre o pagamento de dividendos do MXRF11, maior fundo do mercado, com mais de 1 milhão de cotistas.
HGRU11 adquire 23 imóveis ocupados pela Pernambucanas
O FII HGRU11 adquiriu uma sociedade de propósito específico (SPE) que detém a propriedade de 23 imóveis ocupados pela Casas Pernambucanas. O valor total da transação é de R$ 223 milhões.
O negócio ainda depende do cumprimento das condições precedentes que estão previstas no acordo, como a conclusão das diligências jurídica, técnica e ambiental que vêm sendo feitas nos imóveis, mas o HGRU11 já realizou o pagamento do sinal, no valor de R$ 66 milhões.
Depois de cumpridas as condições e houver a assinatura do contrato definitivo, haverá o pagamento de uma parcela de confirmação, de R$ 113 milhões. O valor restante, de R$ 44 milhões, será quitado posteriormente em 2 prestações, com vencimento para 12 e 24 meses após o pagamento do valor principal. O impacto projetado pela gestão nos dividendos com a negociação é de R$ 0,09 por cota.
RFOF11: com yield de 12% ao ano, fundo investe em novos ativos
O fundo imobiliário RFOF11 anunciou um resultado de caixa total de quase R$ 748 mil no mês de maio. O FII distribuiu um dividend yield anualizado de 12%, considerando o valor de R$ 0,74 por cota.
A gestora também aproveitou o cenário de baixa de muitos FIIs, fazendo operações de compra. O RFOF11 “encheu o carrinho” e comprou cotas de outros fundos, muitos deles descontados, tais como:
- FIIs de papel: RBRR11, KNSC11, RBRY11 e WHGR11
- Fundos de lajes: RCRB11 e PVBI11
- FoFs: BCIA11, TMPS11 e RBFF11
- Shoppings: MALL11, AJFI11, GZIT11, CPSH11 e HSML11.
GAME11 fortalece caixa com resultados mais robustos, diz gestora
O FII Guardian Multiestratégia (GAME11) registrou em maio um resultado líquido de R$ 2,154 milhões, o equivalente a R$ 0,099 por cota. Referente ao valor patrimonial da cota e os dividendos do mês, o retorno do fundo foi de 1,02% ao mês.
Como os dividendos do GAME11 foram de R$ 0,09 por cota, mantendo o valor dos meses anteriores, o fundo conseguiu destinar um valor para a reserva, que atingiu seu maior patamar desde setembro de 2023, em R$ 0,044 por cota. Segundo a gestão, trata-se de “um movimento importante para manutenção do atual guidance de dividendos”.
