Dividendos, GARE11 e TRNT11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (30/9)
Dividendos serão anunciados por mais de 150 FIIs referentes aos resultados de setembro; GARE11 anunciou possível venda.
Os FIIs GARE11 e TRNT11 estão entre os destaques do mercado nesta segunda-feira (30), último dia de setembro e Data Com de mais de 150 fundos imobiliários, que anunciarão valores e datas de pagamento de dividendos e também fecharão a lista de beneficiários, ao fim do pregão.
Essa movimentação geralmente contribui para que o IFIX obtenha movimentação positiva, como aconteceu nos últimos 10 meses, e pode ajudar a reduzir o prejuízo acumulado deste mês, que caminha para ser o de pior resultado no ano.
O índice de FIIs fechou na sexta-feira (27) em 3.309,13 pontos, alta de 0,46% em relação ao resultado de quinta-feira (26) e o segundo resultado positivo em seguida. Os resultados acumulados, porém, ficaram negativos em 0,73% para a semana, 2,49% no mês de setembro e 0,07% no ano.
A tendência é que o IFIX feche setembro com seu pior resultado mensal do ano, superando as quedas registradas em abril (0,77%) e junho (1,04%), até agora os dois meses de 2024 em que o índice ficou no vermelho.
O mercado de FIIs foi fortemente atingido pela retomada de um ciclo de alta da Selic pelo Copom, que elevou a taxa básica de juros para 10,75% ao ano na reunião do último dia 18 – o IFIX, no entanto, já vinha em queda desde o início do mês, quando a alta na taxa básica de juros começou a ser projetada no Boletim Focus.
Como as estimativas do mercado ainda são de aumentos sucessivos da Selic nas duas reuniões restantes do Copom no ano, até 11,25%, o mercado deve se manter em compasso de espera, com oscilações pontuais até que os agentes possam corrigir a precificação dos ativos.
Confira outras notícias do mercado:
GARE11 recebe proposta para venda de imóvel locado ao GPA
O fundo imobiliário GARE11 recebeu uma proposta para venda de imóvel locado ao Grupo Pão de Açúcar (GPA) situado em Campinas, no interior de São Paulo, pelo valor de R$ R$ 30.014.577,26.
Esse valor, segundo a Guardian, gestora do GARE11, representa um cap rate de 6,82% ao ano de acordo com o atual aluguel do imóvel. A proposta prevê ao proponente, que não foi divulgado, a concessão de um período de exclusividade que permitirá realizar as análises necessárias para confirmar a viabilidade da aquisição.
O imóvel tem 2.895 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e é ocupado por uma loja da bandeira Pão de Açúcar, com contrato atípico que tem vencimento previsto para junho de 2038. Segundo o último relatório gerencial, é um dos 11 imóveis locados ao GPA, que responde por 24% das receitas do GARE11.
Se a negociação for confirmada com esse valor, o lucro bruto será de cerca de R$ 6 milhões, ou R$ 0,048 por cota, com uma taxa interna de retorno (TIR) aproximada de 26,0% ao ano. Nos últimos meses, os dividendos do GARE11 foram de R$ 0,087 por cota, com um dividend yield anualizado de 11,50% ao ano.
TRNT11 fecha acordo e modifica contrato com a WeWork
O fundo imobiliário TRNT11 celebrou um aditivo ao contrato de locação relativo a pavimentos do ativo Torre Norte ocupados pela WeWork, empresa de gestão de espaços de coworking, uma área bruta locável (ABL) de 7.485 metros quadrados.
Com esse aditivo, o valor de locação pago pela inquilina foi renegociado. O novo valor gerou um impacto negativo de cerca de R$ 0,06 por cota para a receita imobiliária do fundo.
Além disso, também ocorreu a antecipação da revisional do aluguel, que seria feita em setembro de 2027, mas agora será no final de 2026, estando atrelada à conclusão pelo FII TRNT11 do retrofit de parte do edifício.
Além disso, os valores de aluguéis que ainda estão em aberto foram parcelados, tendo como referência as competências de abril, maio e junho deste ano. Ficou acordado que as quantias serão quitadas em 8 parcelas mensais, com impacto positivo de R$ 0,35 por cota nesse período. A parcela inicial foi paga na quinta-feira (26).
Suno realiza Fiagro Experience para debater mercado em expansão
A Suno anunciou a nova edição do Fiagro Experience 2024, que será realizada no dia 29 de outubro, com objetivo de debater o avanço do mercado de Fiagros e o aumento do interesse dos investidores pela oportunidade de investir no agronegócio, um dos principais “motores” da economia brasileira.
O evento será promovido na Arena B3, em São Paulo, e terá palestras e debates com a presença de alguns dos maiores especialistas do mercado para tratar sobre os Fiagros.
A venda de ingressos será iniciada na semana que vem. É possível se inscrever para receber antecipadamente o aviso de início da pré-venda, nos dias 8 e 9 de outubro. A partir do dia 10 de outubro, as vendas regulares começam, mas as vagas são limitadas.
O mercado de Fiagros vem em constante crescimento. Conforme dados do último Boletim Mensal da B3, o mercado “ganhou” 13.571 novos investidores pessoa física em agosto, atingindo a marca total de 548.411 em todas as classes, com acréscimo de 2,53% em comparação com julho.
Dividendos serão anunciados por mais de 150 FIIs
Mais de uma centena de fundos imobiliários anunciam nesta segunda a distribuição de dividendos que farão a seus cotistas referentes aos resultados obtidos do mês.
O dia também é usado por administradoras e gestoras desses FIIs como Data Com, ou seja, para o fechamento da lista de beneficiários que receberão os proventos. Na lista, estão fundos de grande base de cotistas, como MXRF11, HGLG11, KNCR11, VISC11, GARE11 e TGAR11, entre outros.
A isenção dos dividendos para pessoas físicas é um dos principais fatores a atrair investidores para o mercado de fundos imobiliários, por permitir uma construção de renda a partir do recebimento mensal dos valores.
