CPSH11: fundo imobiliário compra parte de shopping por R$ 118,25 milhões
O fundo imobiliário CPSH11 comprou uma parte de um shopping por R$ 118,25 milhões na cidade de Barueri - SP. Veja detalhes.
O fundo imobiliário CPSH11 celebrou a escritura referente a compra de 18% do Shopping Iguatemi Alphaville, que é um imóvel situado em Barueri – SP. O valor da aquisição é de R$ 118,25 milhões.
A primeira parcela da aquisição do FII CPSH11 teve um valor de R$ 51,5 milhões, cujo pagamento foi feito em 10 de setembro de 2024.
A segunda parcela, no valor de R$ 21,25 milhões, será pago em uma única parcela após passados 6 meses. A terceira parcela, que terá o mesmo valor que a segunda, será quitada em até 12 meses.
A quarta parcela, no valor de R$ 24,25 milhões, também será quitada em uma única parcela, em até 18 meses. Vale destacar que os valores das parcelas a prazo deverão ser corrigidas monetariamente pela variação acumulada do IPCA.
A administração do Shopping Iguatemi Alphaville é realizada pela Iguatemi, a acionista principal do shopping. O cap rate dessa operação é de 8,36%. O cap rate alavancado poderá ser de 8,76% depois do efeito do parcelamento ser incorporado.
Como fica a carteira do CPSH11 após a aquisição?
Após a aquisição, o fundo imobiliário CPSH11 vai deter 7 shoppings de forma direta, sendo eles:
- Catarina Fashion Outlet
- Iguatemi Bosque Fortaleza
- Metro Tatuapé
- Boulevard Tatuapé
- Praia de Belas
- I Fashion Outlet Novo Hamburgo
- Iguatemi Alphaville
Além disso, a carteira do fundo CPSH11 conta também com participações indiretas nos shoppings: Cidade Jardim, Parque Shopping Dom Pedro e Rio Design Leblon.
Detalhes do imóvel comprado
Conforme destaca o CPSH11 em seu comunicado, o Shopping Iguatemi Alphaville se trata do principal centro comercial de alto padrão da cidade de Barueri – SP. Durante a semana, ele atende a uma variedade de edifícios corporativos que ficam localizados em seu entorno.
“O Iguatemi Alphaville é um importante centro comercial da região e reforça o posicionamento do Fundo no Estado de São Paulo. O Ativo tem como uma das suas características predominantes um foco em experiências de alimentação diferenciadas, com a presença de uma série de restaurantes”, explica o CPSH11.
