FII ZAGH11 vende ativos e abre espaço para novas alocações
O fundo imobiliário (FII) ZAGH11 iniciou um movimento de reciclagem de carteira, com a venda de posições em outros FIIs e a realocação de recursos para novas oportunidades.
A estratégia ocorre em paralelo ao avanço das obras do empreendimento Groenlândia 910 e às negociações para elevar o valor dos contratos de locação do portfólio.
Em agosto, o ZAGH11 registrou R$ 1,05 milhão de resultado e recebeu R$ 341 mil em amortização de um CRI relacionado ao Colégio Ética.
No mercado secundário, o fundo também vendeu aproximadamente R$ 257 mil em cotas de outros fundos imobiliários, movimento que, segundo a gestão, faz parte da estratégia de reciclagem e realocação de capital.
A movimentação ocorre em um momento de ampliação e diversificação da carteira. Com mais alternativas para alocar recursos, a gestão avalia oportunidades entre diferentes classes de ativos imobiliários, enquanto procura ajustar a composição do portfólio ao cenário de juros elevados.
ZAGH11: venda abre espaço para alocações
Além da venda das cotas, o ZAGH11 tem como uma das principais frentes para os próximos meses a comercialização do Groenlândia 910. As obras do empreendimento entraram na fase final de execução, e a gestão já iniciou conversas com potenciais interessados na locação dos espaços.
Outra frente está nos contratos de locação. O fundo começou a renegociar acordos com vencimento previsto para outubro, envolvendo cerca de 1.500 metros quadrados de área corporativa. A expectativa da gestão é conseguir reajustes positivos e, em alguns casos, superiores aos índices originalmente previstos nos contratos.
A estratégia para os ativos corporativos também prioriza a renegociação de contratos abaixo dos valores de mercado, em vez de grandes projetos de retrofit nos imóveis adquiridos recentemente.
No iTower, em Barueri (SP), os contratos já estavam firmados com empresas de grande porte quando o imóvel foi adquirido. O empreendimento é ocupado por Telefônica IoT/Cibersegurança, WGTECH e Radioforce. Já o imóvel da Rebouças, em São Paulo, foi comprado integralmente locado ao Nu Pagamentos, do Nubank.
Com a carteira mais diversificada, um dos desafios apontados pela gestão é a alocação de capital entre diferentes alternativas em um ambiente de juros elevados. Nesse contexto, a venda de posições, a comercialização do Groenlândia 910 e a renegociação de contratos aparecem como frentes para buscar novas fontes de receita e ajustar o portfólio.
FII reduz dividendos em setembro
O ZAGH11 anunciou ainda a distribuição de R$ 0,045 por cota aos investidores posicionados na data-base de 8 de setembro. O pagamento ocorreu em 21 de setembro.
Considerando a cotação de R$ 7,46 no fechamento de agosto, o valor corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 0,6%. O provento ficou abaixo dos R$ 0,06 por cota pagos em agosto e dos R$ 0,08 distribuídos em julho.
