CPSH11: FII vê lucro saltar 14,7% e dividendos rendem 1,10%; veja valores
O fundo imobiliário CPSH11 apurou resultado de R$ 13,419 milhões em junho, alta de 14,7% sobre o mês anterior. As receitas totais somaram R$ 15,794 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 2,375 milhões no período.
A distribuição foi mantida em R$ 0,11 por cota. Sobre a cotação de fechamento de R$ 9,97, os rendimentos do CPSH11 representam um dividend yield mensal aproximado de 1,10%, ou 14,07% anualizado.
A cota patrimonial encerrou o mês em R$ 11,58, o que coloca o P/VP em 0,86x. Os proventos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação.
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A compra do Shopping Curitiba pelo CPSH11
O principal destaque do mês foi a aquisição de 10,682% do Shopping Curitiba, no Paraná, por R$ 45,2 milhões pagos à vista, sem necessidade de alavancagem. A transação saiu a um cap rate de 9,25% ao ano sobre o NOI dos últimos 12 meses.
Inaugurado em 1996 e localizado no centro da capital paranaense, o ativo tem 138 lojas e 22.370 metros quadrados de ABL total, com ocupação de 98,9%, vendas de R$ 22.036 por metro quadrado nos últimos 12 meses, alta de 3,7%, e NOI de R$ 1.760 por metro quadrado no mesmo recorte, avanço de 6,6%.
Para o fundo imobiliário CPSH11, a operação expande a presença à Região Sul, reduz a concentração em São Paulo e adiciona cerca de 5% ao NOI projetado da carteira.
No consolidado, o NOI do fundo cresceu 6,0% no período, e a ocupação física ponderada do portfólio encerrou junho em 97,0%.
Por ABL própria, a carteira do FII CPSH11 se distribui entre Midway Mall (23,0%), Shopping Parque Dom Pedro (20,1%), I Fashion Outlet (18,1%), Iguatemi Alphaville (15,1%) e outros ativos.
Já por NOI próprio dos últimos 12 meses, a concentração é liderada pelo Midway Mall (25,2%), pelo Shopping Parque Dom Pedro (19,1%), pelo Iguatemi Alphaville (16,3%) e pelo I Fashion Outlet (13,2%), seguidos pelos demais ativos.
O patrimônio líquido encerrou junho em R$ 1,426 bilhão, com valor de mercado de quase R$ 1,228 bilhão.
No mercado secundário, o fundo movimentou R$ 61 milhões em 68.158 negócios, com média diária de R$ 2,9 milhões, e a base de cotistas chegou a 38.251 investidores, com entrada líquida de 1.073 novos participantes.
A liquidez total do fundo CPSH11 é de R$ 450,5 milhões, entre caixa D+0 e FII tático D+2. A dívida bruta em CRIs soma R$ 97,3 milhões em valor de face, distribuída em quatro séries com vencimentos entre 2030 e 2040.
