HGRE11 anuncia resultado 5 vezes maior em março; veja os motivos
O fundo imobiliário HGRE11 divulgou um resultado 5 vezes maior em março. Veja os motivos desse aumento e os dividendos do mês.
O fundo imobiliário HGRE11 anunciou um resultado de R$ 32,372 milhões em março, 5 vezes maior que o valor reportado em fevereiro, que tinha sido de R$ 6,432 milhões. Conforme novo relatório gerencial, as receitas do FII foram de R$ 35,624 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 3,252 milhões.
O resultado do FII HGRE11 foi impactado de maneira extraordinária por alguns fatores específicos. Um deles foi a venda do Edifício Faria Lima, no montante de R$ 23,8 milhões, ou R$ 2,00 por cota.
Além disso, também impactou o resultado do fundo o reconhecimento da indenização relativa à venda do imóvel Rua Alegria, no valor de R$ 750 mil, ou R$ 0,06 por cota, e o recebimento da multa rescisória da Armac, no montante de R$ 691,4 mil, ou R$ 0,06 por cota.
Os dividendos do HGRE11 somam quase R$ 9,218 milhões, equivalente a R$ 0,78 por cota, que se mantém estável pelo 3º mês consecutivo.
No mês de abril, a rentabilidade do fundo foi positiva em 0,6%, enquanto no acumulado de 2024 foi de +0,1%. Nos últimos 12 meses, o desempenho acumulado é de +26,6%. Desde o início, ou seja, desde fevereiro de 2009, a performance é de +388,4%.
O que mudou na carteira do HGRE11?
A transação de venda do Edifício Faria Lima foi concluída em março, com o preço total de R$ 95 milhões. Desse total, R$ 52,25 milhões foram recebidos em 14 de março de 2024, gerando um lucro parcial em regime caixa de R$ 23,837 milhões, ou R$ 2,01 por cota.
O fundo imobiliário HGRE11 ainda tem R$ 42,75 milhões para serem recebidos em 4 parcelas semestrais, que foram ajustadas pela variação positiva do IPCA, no montante de R$ 10,687 milhões.
Visando gerar renda com os recursos disponibilizados em caixa, a partir da venda do Edifício Faria Lima, a gestão decidiu fazer o pré-pagamento do CRI Chucri Zaidan, que é a única operação de alavancagem que o FII tem em seu portfólio atualmente.
O HGRE11 encerrou março com diminuição nas vacâncias física e financeira, chegando a 18,62% e 15,31%, nessa ordem, por influência da saída do Edifício Alegria de seu portfólio.
