Fundo imobiliário entrega retorno líquido de IPCA + 8,35%; Descubra qual
Um fundo imobiliário está entregando um retorno líquido de IPCA + 8,35%. Descubra qual FII é esse e a projeção de dividendos para o semestre.
O fundo imobiliário MCHF11 anunciou seu relatório gerencial do mês de março. Entre abril de 2022 e março de 2023, o IPCA teve uma variação de 4,65%. No mesmo período, o MCHF entregou 13,00% em dividendos, somando R$ 1,30 por cota, cuja rentabilidade líquida equivale a IPCA + 8,35%.
Os dividendos do MCHF11 referente ao mês de março de 2023, com pagamento ocorrendo em abril de 2023, foi de R$ 0,10 por cota, correspondendo a um dividend yield anualizado de 14,5%, quando se leva em conta o preço de fechamento do mês de R$ 8,82.
O resultado total gerado foi de R$ 0,096 por cota, com o pagamento de R$ 0,10 em rendimentos do MCHF11. Desse modo, o fundo usou R$ 0,004 por cota das suas reservas. Essas reservas têm atualmente R$ 0,022 por cota.
Assim, o resultado do fundo imobiliário em março foi de aproximadamente R$ 3,11 milhões, montante superior ao de fevereiro, que fora de R$ 3,02 milhões. As receitas somaram R$ 3,4 milhões, enquanto as despesas representaram 7% deste valor.
Portfólio do fundo imobiliário MCHF11
O portfólio do fundo imobiliário não teve alterações relevantes durante o mês de março. Assim, o fundo permanece com sua carteira alocada de forma diversificada em diferentes estratégias, por meio de “ativos resilientes e que seguem performando da maneira esperada”, destacou a gestão.
Já no caso dos ativos de crédito (CRIs) do FII MCHF11, todos os ativos continuam 100% adimplentes.
A gestão diz que 14% do patrimônio do MCHF11 está alocado em estratégias que envolvem desenvolvimento de ativos para posterior ganho de capital, e que esses ativos se encontram em processo de maturação.
As alocações em questão não pagam rendimentos mensais, mostrando que o atual patamar de dividendos do fundo MCHF11 representa fluxos mensais vindos de 86% do fundo.
“O potencial destes ativos virá com o tempo, à medida que existam eventos de liquidez/maturação”, aponta o relatório.
A projeção de proventos do MCHF11 para o 1º semestre de 2023 aponta que os valores devem ser mantidos entre R$ 0,09 e 0,11 por cota, já que a gestão não espera nenhum dos eventos descritos anteriormente.
Até o final de março, o fundo imobiliário MCHF11 tinha uma taxa média ponderada de IPCA + 10,9% ao ano. Considerando o desconto de 5% da cotação do FII no mercado secundário em relação ao seu valor patrimonial, a taxa média ponderada passa a ser, na prática, de IPCA + 11,8% ao ano para o investidor.
