Fundos imobiliários mais baratos: gestora desdobra cotas de 4 FIIs de uma só vez
Fundos imobiliários HGBS11, HFOF11 e HLOG11 tiveram desdobramento de 1:10; já o FLRP11 foi desdobrado na proporção 1:100.
A Hedge, gestora de fundos imobiliários, realizou simultaneamente o desdobramento de cotas de quatro FIIs de seu portfólio. O objetivo da decisão é reduzir o preço unitário para facilitar a negociação das cotas e, com isso, tornar os atrativos mais atrativos no mercado.
No caso dos FIIs HGBS11, HFOF11 e HLOG11, o desdobramento foi na proporção de 1:10. As cotas já começaram a ser negociadas de forma desdobrada nesta segunda-feira (12), e os investidores devem ter creditadas ainda nesta semana em suas carteiras nove cotas novas para cada uma que detinham ao fim do pregão da última sexta-feira (9).
No caso do FLRP11, fundo monoativo que detém a propriedade do Floripa Shopping, em Florianópolis (SC), o desdobramento foi de 1:100 cotas. Isso significa que o fundo sairá de 72.500 cotas para 7,25 milhões, e o valor unitário, que girava em torno de R$ 2 mil, agora será próximo de R$ 20.
Para o investidor, não há nenhuma alteração no patrimônio, já que todos os valores são ajustados proporcionalmente, como o preço de negociação na B3 e a distribuição de dividendos a partir do mês que vem. Nesta quinta-feira (15), a gestora fará o pagamento dos valores anunciados em 30 de abril, referentes aos resultados do mês passado.
Confira os FIIs da Hedge atingidos pela mudança e suas novas características:
| Ticker | Valor em 9/5* | Valor em 12/5* | Variação ajustada | VPC** | P/VP | Dividendos*** |
| HGBS11 | R$ 196,29 | R$ 19,55 | -0,40% | R$ 21,55 | 0,91x | R$ 1,60 |
| HFOF11 | R$ 59,99 | R$ 5,96 | -0,65% | R$ 6,84 | 0,87x | R$ 0,56 |
| HLOG11 | R$ 82,00 | R$ 8,15 | -0,61% | R$ 11,03 | 0,74x | R$ 0,65 |
| FLRP11 | R$ 2.004,99 | R$ 20,86 | 4,04% | R$ 20,40 | 1,02x | R$ 14,00 |
FIIs de base 10: maior capacidade de liquidez
Com a mudança, HFOF11 e HLOG11 passam a constar entre os chamados “fundos de base 10”, com valor patrimonial e de mercado próximo de R$ 10. Esses fundos imobiliários são considerados mais atraentes para investidores de pequeno porte e também para iniciantes no mercado de FIIs, por permitir maior diversificação mesmo para quem tem menos capital disponível.
A mudança de base vem sendo uma tendência no mercado de FIIs, a fim de ampliar essa atratividade e, consequentemente, a liquidez dos fundos. Em abril, segundo dados da Economatica, dos 10 FIIs com maior volume de negociações, listados abaixo, quatro deles são de base 10: MXRF11, CPTS11, VGIR11 e KNSC11.
- XPML11 – R$ 231,804 milhões
- MXRF11 – R$ 218,214 milhões
- KNCR11 – R$ 204,557 milhões
- CPTS11 – R$ 172,897 milhões
- VGIR11 – R$ 153,127 milhões
- BTLG11 – R$ 142,028 milhões
- TRXF11 – R$ 141,009 milhões
- KNRI11 – R$ 139,796 milhões
- HGLG11 – R$ 133,272 milhões
- KNSC11 – R$ 102,201 milhões
Nas últimas semanas, outros dois fundos imobiliários de grande porte realizaram o desdobramento de cotas de 1:10: o ALZR11, da Alianza, e o RBVA11, da Rio Bravo.
