RBRF11 paga dividendos de 10,6% e reforça estratégia de diversificação
O fundo imobiliário RBRF11 divulgou um lucro de R$ 3,028 milhões referente ao mês de maio, valor inferior ao obtido em abril, quando o resultado foi de R$ 6,984 milhões. As receitas totais terem alcançado R$ 3,896 milhões no período.
Destas receitas, os rendimentos somaram R$ 6,288 milhões, reforçando a diversidade de fontes de receita do fundo. Os cotistas receberam uma distribuição de R$ 0,06 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de aproximadamente 10,6%, considerando a cotação de mercado de maio de 2025.
A gestão informou ainda que, ao final de maio, o detinha uma reserva acumulada de R$ 0,074 por cota, demonstrando o foco na manutenção de liquidez e segurança para futuras operações.
RBRF11: estratégia para diversificação de ativos
Operando como um FII multiestratégia, o RBRF11 dispõe de liberdade para alocar recursos em diferentes segmentos do mercado imobiliário e financeiro. A carteira inclui ações, operações de crédito, empreendimentos em desenvolvimento, imóveis de renda e instrumentos de liquidez, como fundos de investimento e certificados de recebíveis imobiliários (CRI).
Em resposta às condições de mercado mais favoráveis em maio, a gestão do fundo reforçou sua liquidez, elevando a parcela de caixa de 7,3% para 10,9%. Para isso, realizaram-se vendas que totalizaram R$ 40 milhões, abrangendo diferentes setores.
No segmento de escritórios corporativos, foram liquidandos ativos avaliados em cerca de R$ 20 milhões, incluindo propriedades dos fundos RCRB11, JSRE11 e TEPP11. Na área de crédito, as vendas atingiram R$ 22 milhões, envolvendo fundos como RBRR11, KNCR11 e KNIP11. Essas operações fazem parte de uma estratégia de fortalecimento da liquidez e de otimização do portfólio.
Por meio desse ambiente de mercado mais favorável, o RBRF11 destinou R$ 10 milhões para adquirir um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) no setor logístico, cujo retorno está atrelado ao IPCA mais 11,90% ao ano. Além disso, incorporou uma operação de mezanino no projeto Kalea Jardins, considerado uma oportunidade de alto padrão, com retorno mínimo de IPCA + 14,5%, além de potencial de ganhos adicionais.
Outro investimento relevante foi a aquisição de 10% de participação no Shopping Plaza Sul, em São Paulo, junto à administradora Allos. Essa transação envolveu aproximadamente R$ 60 milhões, com metade do valor pago à vista e o restante a ser quitado em 12 meses com correção pelo CDI. A estimativa de cap rate para a operação é de 8,6% ao ano.
A diversificação de operações e ativos demonstra o foco do RBRF11 na liquidez, na manutenção de distribuição de rendimentos e na ampliação de oportunidades de retorno para seus cotistas.
