TRXF11 conclui negociação com Grupo Mateus sobre 4 imóveis; entenda
TRXF11 vai pagar mais de R$ 120 milhões por imóveis, sendo um pronto e três ainda em construção, mas já com recebimento de aluguéis.
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu uma negociação iniciada em setembro com o Grupo Mateus, rede varejista com atuação nas regiões Norte e Nordeste, que prevê a aquisição de um imóvel pronto, em Russas (CE), na modalidade sale and leaseback, e a construção de três imóveis, no formato built to suit, nas cidades de Ananindeua (PA), Marituba (PA) e São Mateus (MA).
O valor total da negociação é de R$ 122.855.625,92, sendo que o FII TRXF11 realizou o pagamento da entrada na última sexta-feira (22), de R$ 56.320.600,00, e o restante será quitado em seis parcelas mensais de R$ 11.089.170,99, com vencimentos nos próximos seis meses, de dezembro a maio de 2025.
As locações acordadas têm prazo inicial de 20 anos, em modelo atípico, ou seja, com multa rescisória que prevê o pagamento integral do tempo restante de contrato em caso de saída antecipada. O TRXF11 já passa a fazer jus aos aluguéis, inclusive nos imóveis em construção.
Os dividendos do TRXF11 não devem ter alteração, já que, segundo a gestão, os valores da negociação já estão incorporados ao atual guidance, que prevê proventos de R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota – nos últimos meses, o fundo distribuiu o valor máximo projetado.
A TRX Real Estate, gestora do fundo, informou que a negociação com o Grupo Mateus faz parte da estratégia de “formar portfólio com ativos bem localizados, características técnicas atuais e flexibilidade de uso futuro com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo”.
TRXF11: saiba mais sobre o fundo
Com patrimônio líquido de R$ 2,154 bilhões, o equivalente a R$ 107,52 por cota, o fundo imobiliário TRXF11 passa a deter 55 imóveis com a conclusão dessa negociação, com área bruta locável (ABL) de 544.364,29 metros quadrados e presença em 37 cidades de 12 diferentes Estados.
Cotação TRXF11
O prazo médio de vencimento dos contratos sobe de 15,02 para 15,30 anos, e o Grupo Mateus se tornará o segundo maior locatário do fundo, com 23,19% da receita prevista, atrás apenas do Assaí.
Com fechamento em R$ 102,50 na última sexta-feira, o TRXF11 acumula 1,52% de valorização no mês de novembro, mas ainda negocia com desconto em relação a seu valor patrimonial, numa relação P/VP de 0,95x.
