Fundo imobiliário conclui venda milionária de imóvel e lucra R$ 10,23 milhões
Um fundo imobiliário concluiu a venda milionária de um imóvel e lucrou R$ 10,23 milhões com a operação. Veja qual FII.
O fundo imobiliário RBRL11 recebeu a quinta e última parcela da venda do galpão Itapevi I, no valor de R$ 9,71 milhões. Com isso, o FII celebrou a escritura de compra e venda, concluindo a venda do ativo.
O galpão Itapevi I está situado na cidade de Itapevi/SP. O FII RBRL11 havia anunciado a celebração do acordo de venda no dia 29 de abril de 2022.
O valor total da transação, após somados os reajustes das parcelas, foi de R$ 46,673 milhões, resultando em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 20,10% ao ano.
Assim, o fundo imobiliário RBRL11 gerou um lucro de R$ 10,23 milhões nessa operação, correspondente a R$ 1,53 por cota.
Carteira do RBRL11
O RBRL11 é um fundo imobiliário que tem como objetivo gerar renda recorrente de aluguel por meio da locação de um portfólio de galpões logísticos.
Conforme seu último relatório gerencial, referente ao mês de novembro, o FII RBRL11 tem 5 imóveis em sua carteira. A vacância financeira é de 6%, enquanto a vacância física é de 7%.
O fundo tem uma Área Bruta Locável (ABL) total de 234.299 metros quadrados, distribuído em seus 5 galpões logísticos.
Essa ABL está distribuída da seguinte forma entre os diferentes ativos:
- Galpão Extrema II – Extrema (MG): 32,9%
- Galpão WT RBR Log – Cajamar (SP): 26,1%
- Galpão Hortolândia II – Campinas (SP): 18,4%
- Galpão Extrema I – Extrema (MG): 16,0%
- Galpão Hortolândia I – Campinas (SP): 6,6%
Cerca de 59% da receita do fundo RBRL11 vem do estado de Minas Gerais, enquanto 41% vem de São Paulo. Por tipologia dos ativos, 75% do faturamento se refere a condomínio e 25% vem de monousuário.
Além disso, o Mercado Livre é o principal inquilino da carteira em termos de Área Bruta Locável, com 36,5% do total.
Atualmente, todos os contratos de locação do fundo imobiliário RBRL11 são atípicos. Assim, 75% dos contratos vencem do ano de 2026 em diante.
