O VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos FII) anunciou nesta segunda-feira (3) dois desdobramentos relacionados ao processo de desinvestimento do fundo.
A gestão assinou um aditamento ao memorando de entendimentos (MOU) para a venda do imóvel Facamp, em Campinas (SP), e formalizou um acordo com a instituição de ensino para regularizar os aluguéis em atraso.
As medidas envolvem o único ativo imobiliário remanescente da carteira do fundo imobiliário, que vem passando por um processo de desinvestimento iniciado anteriormente.
Venda continua em R$ 35 milhões
Segundo o fato relevante, o preço da potencial venda do imóvel permanece em R$ 35 milhões, sem alteração em relação ao memorando de entendimentos anunciado em abril deste ano. A mudança ocorreu na estrutura de pagamento da operação.
Os potenciais compradores concordaram em antecipar R$ 1,5 milhão adicionais, divididos em três parcelas de R$ 500 mil. O valor corresponde a um complemento do sinal já pago anteriormente e será abatido da segunda parcela do preço da operação, originalmente fixada em R$ 4 milhões. Dessa forma, o valor total da negociação permanece inalterado.
O cronograma também foi mantido. A conclusão da operação continua prevista para abril de 2027. Caso a venda não seja concretizada até essa data, o VIUR11 poderá considerar o negócio encerrado e reter tanto o sinal originalmente recebido quanto o complemento de R$ 1,5 milhão.
O imóvel Facamp é atualmente o único ativo imobiliário remanescente da carteira do fundo. Nos últimos meses, o VIUR11 realizou a venda da maior parte de seu portfólio e promoveu amortizações extraordinárias de capital aos cotistas.
Facamp reconhece dívida superior a R$ 1 milhão
O segundo ponto do comunicado trata da inadimplência da Facamp, locatária exclusiva do imóvel. A instituição reconheceu formalmente uma dívida de R$ 1.015.008,79, referente aos aluguéis vencidos em dezembro de 2025 e março de 2026, já acrescidos das multas e dos encargos previstos em contrato.
O valor será quitado em 10 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA. A primeira prestação foi paga em julho, enquanto as demais serão desembolsadas nos próximos meses.
Como parte do acordo, os aluguéis com vencimento até dezembro de 2026 poderão ser pagos até o último dia útil de cada mês. A partir de janeiro de 2027, o cronograma original será retomado, com vencimento no dia 25. A flexibilização depende do cumprimento integral das obrigações assumidas pela locatária.
Além disso, a Facamp reconheceu que não renovou, dentro do prazo contratual, o seguro-fiança do contrato de locação. Em razão disso, recebeu prazo adicional de 10 meses para apresentar uma nova garantia locatícia.
Durante esse período, o fundo poderá determinar que os pagamentos sejam realizados por meio de uma conta de movimentação controlada, abastecida com recebíveis da instituição de ensino.
Fundo segue processo de desinvestimento
Os novos comunicados se inserem no processo de desinvestimento conduzido pelo VIUR11.
Depois de vender a maior parte da carteira imobiliária, o fundo realizou amortizações extraordinárias aos cotistas, com distribuição de recursos em dinheiro e de cotas do TRXF11 (TRX Real Estate FII). Desde então, o imóvel Facamp passou a ser o único ativo imobiliário remanescente do portfólio.
Nos últimos meses, o fundo também registrou resultados negativos, em meio à redução da receita imobiliária e aos custos financeiros relacionados a obrigações assumidas em aquisições anteriores. Em comunicado divulgado no início de 2026, a gestão informou que a expectativa era não realizar distribuições de dividendos até o fim do ano enquanto o processo de desinvestimento estivesse em andamento.
O fato relevante divulgado nesta segunda-feira estabelece um cronograma para o recebimento dos aluguéis em atraso e mantém vigente a negociação para a venda do último imóvel do VIUR11, cuja conclusão permanece condicionada ao cumprimento das condições previstas no memorando de entendimentos.
