HGRU11 divulga venda milionária de imóvel e retorno chega a 15,8% ao ano; veja valores
O fundo imobiliário HGRU11 divulgou uma nova venda milionária de imóvel e o retorno chegou a 15,8% ao ano. Confira valores.
O fundo imobiliário HGRU11 formalizou a venda de um imóvel localizado na cidade de Ibiporã, no Paraná. A transação foi concluída por meio da assinatura da Escritura Pública de Venda e Compra na última sexta-feira (28).
O imóvel foi adquirido pelo fundo imobiliário HGRU11 em 6 de novembro de 2020, e o total investido, incluindo o preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias, somou R$ 3,576 milhões, o que representa R$ 3.617,97 por metro quadrado.
A partir da venda do imóvel, o HGRU11 recebeu o valor de R$ 4,935 milhões, equivalente a R$ 4.993,33 por metro quadrado. Esse valor gerou um lucro de R$ 1,359 milhão para o fundo, o que representa aproximadamente R$ 0,06 por cota.
O preço de venda foi 38% superior ao valor inicialmente investido, assim como 28% superior ao valor do laudo de 2024 e 30% superior ao valor do laudo de 2023. A taxa interna de retorno anualizada dessa operação foi de cerca de 15,8%.
Com a venda, a compradora assumirá o direito ao aluguel mensal do imóvel, no valor de R$ 26.735,92. Esse valor, que equivale a aproximadamente R$ 0,001 por cota, não será mais recebido pelo FII HGRU11 a partir de agora.
A venda do imóvel impactará indiretamente a distribuição de rendimentos do fundo, já que o lucro gerado por essa venda será incorporado à base de cálculo para o pagamento de dividendos no semestre vigente.
Resultados do HGRU11 em janeiro
O fundo HGRU11 obteve uma receita de R$ 30,1 milhões em janeiro, gerando um lucro de R$ 25,3 milhões, o que representa um aumento de 28,4% em relação ao mês anterior.
Um dos principais fatores responsáveis pelo melhor resultado foi a venda de um imóvel situado em Porto Velho. A operação, realizada por R$ 21,5 milhões, envolveu uma loja adquirida pelo fundo no portfólio do SPVJ11.
Com essa transação, o fundo obteve um lucro líquido de R$ 3,5 milhões, o que contribuiu com R$ 0,15 por cota. A decisão de vender o imóvel foi considerada acertada pela gestão do fundo, uma vez que o local, além de desocupado e deteriorado, estava em uma área com baixa atratividade para o varejo.
A venda gerou um cap rate de 5,3% e uma taxa interna de retorno anualizada de cerca de 139,5%.
Outro fator relevante para o resultado foi o recebimento da segunda parcela do aluguel variável das lojas alugadas à Casas Pernambucanas. O montante de R$ 646.724,69 adicionou R$ 0,03 por cota ao resultado do fundo.
Adicionalmente, o HGRU11 recebeu a penúltima parcela da renda mínima garantida do empreendimento Dutra 107. Esse pagamento de R$ 516.438,90 representou um aumento de R$ 0,02 por cota.
