VISC11, JSAF11 e SNEL11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (14/3)
VISC11 e JSAF11 detalharam suas atividades em relatório gerencial e SNEL11 anunciou dividendos para pagamento no dia 25.
Os fundos imobiliários VISC11, JSAF11 e SNEL11 estão entre os destaques do mercado nesta sexta-feira (14), dia seguinte a mais um pregão de movimentação positiva do IFIX, ainda que em ritmo mais leve que nos dias anteriores.
O IFIX fechou nesta quinta-feira (13) em 3.188,41 pontos, valorização de 0,09% em relação ao resultado da véspera. Foi a nona alta seguida, aproximando-se da maior série positiva desde os 13 pregões positivos em sequência na virada de 2023 para 2024.
Como nos dias anteriores desta semana, o mercado operou o tempo todo em resultado positivo, com leve queda à tarde, mas sempre acima do valor registrado na véspera.
Ao contrário do segundo semestre do ano passado, quando a perspectiva de alta da Selic na reunião do Copom já afetava negativamente o mercado de FIIs semanas antes do encontro, desta vez os agentes parecem não se afetar. O próximo encontro será na semana que vem, e a previsão é que a taxa básica de juros seja elevada em mais um ponto percentual, para 14,25% ao ano.
Especialistas apontam que o mercado já precificou a tendência de oscilação dos juros para os próximos meses e absorveu seu impacto sobre os fundos imobiliários. Muitos dos FIIs, contudo, seguem com preços abaixo do valor patrimonial e se mostram como oportunidades de boa rentabilidade e ganho de capital no médio e longo prazo.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
JSAF11 lucra R$ 6,1 milhões e aumenta alocação em CRIs
O fundo imobiliário JSAF11 registrou um lucro de R$ 6,1 milhões em fevereiro, consolidando um retorno total de 3,11% no mês, considerando a variação patrimonial e a distribuição de dividendos. No período, o fundo também teve uma valorização expressiva da cota no mercado secundário, que avançou 9,13% no período.
O FII. sob gestão da Safra Asset, passou ainda por um crescimento significativo na base de investidores, que aumentou 14% ao longo do mês, alcançando mais de 19 mil cotistas até o final de fevereiro. O volume negociado no mercado secundário chegou a R$ 37,2 milhões durante o mês.
Além disso, o JSAF11 distribuiu dividendos de R$ 0,091 por cota, ainda referentes a janeiro. O rendimento equivale a um dividend yield mensal de 1,28% e anualizado de 15,4%, calculado com base na cotação de fechamento de R$ 7,09 no mercado secundário em 31 de janeiro.
Esse valor superou benchmarks como o CDI líquido (0,84%) e o IPCA + Yield IMA-B (0,72%). A gestão reforçou que, até junho, a distribuição deverá se manter dentro da faixa de R$ 0,085 a R$ 0,095 por cota, podendo variar conforme o desempenho da carteira.
SNEL11 anuncia dividendos de R$ 0,10; pagamento será no dia 25
O fundo imobiliário SNEL11 anunciou a distribuição de dividendos de R$ 0,10 por cota, com pagamento previsto para o dia 25 de março. O valor tem sido mantido estável desde julho de 2024 e, neste mês, resulta num dividend yield mensal de 1,148% em comparação com o preço de fechamento em 28 de fevereiro, de R$ 8,71.
Para receber os dividendos, é necessário manter as cotas do SNEL11 até o fechamento do pregão desta sexta-feira (14), Data Com escolhida pela Suno Asset, gestora do FII que atua no setor de energias renováveis.
Já os dividendos do FI-Infra SNID11, também da Suno Asset, foram mantidos em R$ 0,11 por cota pelo segundo mês consecutivo, com um dividend yield de 1,13% considerando o preço de mercado de R$ 9,75 na virada do mês. As datas são as mesmas: fechamento da listagem de beneficiários nesta sexta e pagamento no dia 25.
KNCR11 lucra R$ 82 milhões e anuncia investimento milionário em CRIs
O fundo imobiliário KNCR11 reportou um lucro líquido de R$ 82 milhões em fevereiro de 2025, conforme detalhado em seu relatório gerencial mais recente. Esse resultado representa uma leve queda em relação ao mês anterior, quando o lucro havia sido de R$ 82,3 milhões.
Com base no resultado auferido, o FII KNCR11 manteve o valor de seus dividendos em R$ 81,9 milhões, distribuindo R$ 1,07 por cota, o que representa 100% do lucro do mês. O resultado foi influenciado pela taxa Selic elevada, que ajudou a mitigar o impacto do número reduzido de dias úteis em fevereiro – 20, ante 22 em janeiro.
A Kinea, gestora do KNCR11, fez novos investimentos em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), o que contribuiu para um aumento na alocação de recursos da carteira. O FII segue sem registrar problemas negativos de crédito em seus ativos.
Entre as principais movimentações realizadas em fevereiro, o fundo fez um investimento de R$ 52,2 milhões em um CRI. A operação envolveu o fundo imobiliário CPSH11 como devedor e está vinculada a uma participação no Shopping Iguatemi Fortaleza, que foi inaugurado em 1982 e segue apresentando bons resultados operacionais, com alta taxa de ocupação e métricas financeiras interessantes.
VISC11 lucra R$ 34,8 milhões e recebe parcela milionária de venda
O fundo imobiliário VISC11 registrou um resultado total de R$ 34,845 milhões em fevereiro, equivalente a R$ 1,21 por cota. Esse desempenho representou uma diminuição em relação ao mês anterior, quando o fundo obteve R$ 41,597 milhões de lucro.
Em relação às receitas, as provenientes dos shoppings do portfólio somaram R$ 30,443 milhões, o que representa R$ 1,06 por cota, segundo a Vinci, gestora do VISC11. O NOI Caixa, que mede a performance operacional do portfólio, teve um crescimento de 3,5% ao comparar o desempenho de janeiro de 2025 com o mesmo mês do ano anterior.
As vendas por metro quadrado nos shoppings do portfólio mostraram um aumento de 8,4%, quando ajustadas para refletir as participações atuais do VISC11. O desempenho das lojas, medido pelo indicador de vendas das mesmas lojas (SSS), apresentou crescimento de 5% na comparação anual, enquanto o aluguel das mesmas lojas (SSR) teve um incremento de 3,7%.
Durante o mês, o VISC11 recebeu a última parcela de R$ 25,7 milhões da venda parcial do ativo Iguatemi Bosque, o que gerou um impacto de R$ 0,34 por cota no resultado do fundo. Além disso, o pagamento do earnout, referente à aquisição do ativo Praia da Costa, também foi realizado nesse período.
