XPML11, TOPP11 e VRTA11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (19/3)
XPML11 e TOPP11 anunciaram distribuição de dividendos, enquanto VRTA11 detalhou movimentação em relatório gerencial.
O anúncio de dividendos pelos fundos imobiliários XPML11, ALZR11 e TOPP11 ea divulgação de relatórios do VRTA11 e do FI-Infra INFB11 estão os destaques do mercado nesta quarta-feira (19), dia em que o Copom deve anunciar a um novo aumento da Selic, em um ponto percentual, para 14,25% ao ano.
Nesta terça-feira (18), o IFIX fechou em 3.236,94 pontos, alta de 0,52% em relação ao resultado da véspera e 12º resultado positivo em seguida. O índice oscilou para cima durante todo o pregão e chegou a alcançar a máxima de 3.239,00 pontos por volta do meio-dia.
Além do momento positivo recente, o índice de FIIs pode ter sido turbinado pelos dividendos distribuídos por mais de 100 fundos, que fazem seus pagamentos no décimo dia útil, que neste mês chegou um pouco mais tarde, devido ao feriado do Carnaval.
Nesta quarta, o IFIX pode igualar sua maior sequência recente, de 13 altas, registrada na virada de 2023 para 2024, um momento em que o cenário era de Selic em queda. Curiosamente, logo após o fechamento do pregão o Banco Central deve divulgar um novo aumento de um ponto percentual na taxa básica de juros, para 14,25% ao ano, o maior valor desde agosto de 2016.
Para analistas, no entanto, o mercado de FIIs deve seguir aquecido, ao contrário do que normalmente acontece nos períodos de elevação da Selic. Isso acontece porque muitos ativos seguem fortemente descontados, mesmo com a valorização recente, ao mesmo tempo que o mercado já projeta juros menores para 2026 e, por isso, aproveita as oportunidades para se posicionar.
“A recente valorização do IFIX parece sustentável, pois está ancorada não apenas no atual nível da Selic, mas na perspectiva de um novo ciclo de queda dos juros no horizonte. Isso reforça a atratividade dos FIIs como alternativa para investidores de longo prazo que buscam retornos consistentes com distribuição de dividendos”, explica Eliane Teixeira, economista da Cy Capital, gestora de fundos.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
VRTA11 tem lucro de R$ 14,1 milhões em fevereiro e rende 129% do CDI
O fundo imobiliário VRTA11 encerrou fevereiro com um lucro de R$ 14,1 milhões, segundo relatório mais recente. No mês, o fundo distribuiu R$ 0,85 por cota, garantindo um dividend yield de 1,08%, considerando o fechamento da cota a R$ 78,84. A distribuição equivale a 129% do CDI.
Além do pagamento de proventos, o fundo acumulou uma reserva de R$ 0,64 por cota, que poderá ser utilizada para complementar dividendos futuros ou cobrir eventuais obrigações. O P/VP do fechou fevereiro em 0,91x, indicando que o ativo segue sendo negociado com desconto em relação ao seu valor patrimonial.
O fundo finalizou o mês com R$ 20,8 milhões em caixa, representando 1,5% do patrimônio líquido (PL). Esses recursos serão direcionados ao pagamento de dividendos e novas alocações em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), fortalecendo a geração de renda do portfólio.
Durante o mês, o VRTA11 realizou importantes movimentações na carteira de CRIs e FIIs, incluindo a aquisição do CRI Summus no valor de R$ 40 milhões, com remuneração de IPCA + 11,50% ao ano.
Dividendos do TOPP11 são anunciados com retorno mensal de 1,17%
O fundo imobiliário TOPP11 anunciou a distribuição de R$ 0,84 por cota em dividendos, referente aos resultados do mês de fevereiro, mesmo patamar distribuído no mês anterior.
O pagamento será realizado no dia 24 de março, tendo como data de corte o pregão de segunda-feira (17), com a distribuição dos proventos de acordo com o número de cotas detidas pelos investidores no fechamento das negociações.
Considerando o preço de fechamento da cota em 28 de fevereiro, em R$ 71,57, os dividendos anunciados representam um dividend yield mensal de 1,19%. Nos últimos cinco meses, o FII distribuiu um total de R$ 3,22 por cota em dividendos.
O TOPP11 encerrou dezembro com um resultado operacional de R$ 3,81 milhões, segundo relatório mais recente, impulsionado principalmente pela receita de aluguéis. O fundo segue ajustando sua estratégia para otimizar a ocupação de seus imóveis e fortalecer o fluxo de caixa.
FI-Infra INFB11 projeta rentabilidade anual da carteira em 14,44%
O INFB11, FI-Infra focado em crédito privado, tem sua carteira 100% indexada à inflação, com uma taxa equivalente de IPCA + 8,99% ao ano. Considerando a projeção de IPCA em 5,0% para os próximos 12 meses, a rentabilidade projetada do fundo pode alcançar 14,44% ao ano, isenta de imposto de renda, o que equivale a um retorno líquido superior a 1,13% ao mês.
Com 89% da carteira alocada em crédito privado e 67% dos ativos enquadrados na Lei 12.431, o INFB11 mantém uma estratégia voltada para proteção contra a inflação e previsibilidade de fluxo de caixa.
O fundo conta com 44 ativos, sendo 25,6% de créditos classificados como AAA (br), garantindo maior segurança para os investidores. Além disso, o retorno alvo do INFB11 é de 2% ao ano acima do IMA-B5, índice que acompanha a performance de títulos públicos indexados à inflação.
Por enquanto, o fundo segue com a suspensão do pagamento de dividendos, medida adotada para preservar a rentabilidade e garantir distribuições consistentes no futuro. Segundo a Drýs Capital, gestora do fundo, essa decisão se baseia na volatilidade do mercado e no impacto das oscilações das curvas de juros reais sobre o fundo.
XPML11 mantém dividendos em R$ 0,92 por cota pelo 11º mês consecutivo
O fundo imobiliário XPML11 divulgou o pagamento de dividendos de R$ 0,92 por cota, que será realizado no próximo dia 25. Este valor será o mesmo pela 11ª vez consecutiva. Para receber os proventos, os investidores devem manter as cotas do fundo até o fechamento do pregão desta terça-feira (18).
Ao considerar o preço de fechamento da cota de fevereiro (R$ 95,25), o valor anunciado nesta terça resulta em um dividend yield (DY) mensal de 0,966%. Nos últimos 12 meses, o XPML11 distribuiu R$ 11,03 por cota.
A distribuição dos dividendos agora anunciada é baseada nos resultados do fundo imobiliário XPML11 em fevereiro de 2025, embora esses números ainda não tenham sido formalmente divulgados.
O fundo imobiliário ALZR11 também anunciou a distribuição de proventos, no valor de R$ 0,8055 por cota, pelo terceiro mês consecutivo. Assim como no caso do XPML11, o pagamento será feito no dia 25.
