BTS liberado: TRXF11 conclui negociação para empresa da Leroy Merlin
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu um contrato de locação de imóvel na modalidade ‘Built to Suit’ com empresa da Leroy Merlin.
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou nesta sexta-feira (02) que concluiu um contrato de locação de imóvel na modalidade ‘Built to Suit’ com a BMB, empresa pertencente ao mesmo grupo econômico da Leroy Merlin.
Segundo a gestora, as condições às quais estavam vinculadas a validade e a vigência do contrato de locação foram superadas.
“A Administradora e a Gestora tendo em vista a superação das condições suspensivas, o imóvel fica adquirido, de modo que as obras de construção e desenvolvimento imobiliário serão iniciadas, passando a Leroy Merlin a pagar aluguel provisório, durante todo o período das obras de construção e desenvolvimento imobiliário”, informa o comunicado.
Com a aquisição do imóvel, custeio das obras de construção e desenvolvimento imobiliário, o valor total do investimento assumido pelo FII é de cerca de R$ 98,5 milhões. O valor poderá sofrer alterações em decorrência do resultado das diligências jurídico-imobiliárias que serão realizadas ou ainda em função do desenvolvimento imobiliário, informa a gestora.
O contrato de locação vigorará pelo prazo de 20 anos, contando com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral. Além disso, não há possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial e garantia locatícia na modalidade de fiança, outorgada pela Leroy.
O imóvel será loja varejista e atacadista de material de construção, que será operada pela BMB com a bandeira “Obramax”.
BTS: O que é o built to suit?
A tradução de built to suit é “Construção Sob Medida”, é comumente atribuído a transações imobiliárias que incluem a construção ou reforma de um imóvel conforme as especificações detalhadas pelo futuro locatário da propriedade.
Basicamente, o que ocorre é que um investidor profissional irá desenvolver um imóvel, ou seja, construir o imóvel de acordo com o desejo do futuro inquilino, desde que com um contrato firme de locação assinado.
Em geral, os contratos para essa modalidade de construção apresentam um prazo médio que varia de 15 a 20 anos. Por isso, são tão vantajosos para os FIIs, que podem estimar de forma mais concreta os seus recebimentos de aluguéis.
Dessa forma, uma empresa “encomenda” um imóvel com especificações que atendam suas necessidades operacionais para locação por um prazo longo ao invés de comprá-lo ou construí-lo com recursos próprios.
Assim, o gestor da operação troca o valor inicial maior de uma construção ou obra, por recebimentos mensais após a entrega ao locatário, sempre ganhando um prêmio para isso.
TRXF11 conclui compra de imóvel do Grupo Mateus por R$ 234,8 mi
Em fato relevante, o fundo imobiliário TRX Real Estate anunciou que concluiu o processo de compra de cinco imóveis por R$ 234,8 milhões com o Grupo Mateus (GMAT3), sendo o valor por metro quadrado avaliado em R$ 3,9 mil.
De acordo com o FII, foram superadas todas as condições suspensivas do contrato de compra e venda. Na operação, o fundo já desembolsou R$ 100 milhões, valor que estava sujeito a devolução em caso de não superação das condições suspensivas. O cap rate inicial da operação será próximo de 9% ao ano.
Dois dos cinco imóveis estão em Caruaru (PE), um está em Aracaju, um em Patos (PB) e o último em Guarabira (PB).
Segundo a gestora do TRXF11, os imóveis de Caruaru serão locados à rede de supermercados na modalidade “built to suit”, sobre os quais serão desenvolvidas as obras de construção e desenvolvimento imobiliário para construção das lojas. Por outro lado, os imóveis em Patos e Guarabira serão locados ao Grupo Mateus na modalidade “sale and leaseback”, cujas lojas encontram-se prontas e em funcionamento.
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