BTLG11 anuncia pagamento antecipado de compra de imóveis; veja o valor
O fundo imobiliário BTLG11 anunciou o pagamento antecipado da compra de imóveis. Veja o valor da aquisição e os ativos comprados.
O fundo imobiliário BTLG11 informou nesta segunda-feira (20) que antecipou o pagamento de uma parte da parcela final, referente a compra de três imóveis situados em São Paulo (SP). O acordo foi firmado em novembro de 2023, pelo valor de R$ 760 milhões.
O valor antecipado pelo FII BTLG11 se refere à fatia de 8% do ativo. Essa parcela foi antecipada a uma taxa de 16,5% ao ano, e o montante pago até agora foi de R$ 8,059 milhões.
A partir desse pagamento, ainda resta uma única parcela equivalente a 39% do preço total de compra de imóvel que, por sua vez, não poderá ser antecipado.
“O fundo permanece usufruindo rendimento na casa de 15% sobre a parcela que resta em aberto, decorrente do recebimento integral da sua receita correspondente”, diz o fundo imobiliário BTLG11 em seu comunicado.
Veja detalhes sobre os ativos comprados pelo BTLG11
Os ativos adquiridos estão localizados em um raio de 30 km e contam com uma área total de 233.000 metros quadrados, de maneira que todos esses imóveis estão atualmente alugados.
Na época, o fechamento da compra desses imóveis foi acompanhado da aprovação de um projeto de 74.000 metros quadrados, que ocorreu de maneira conjunta com os imóveis performados.
Do montante total, cerca de R$ 440 milhões são relativos à primeira parcela, cujo pagamento se deu no ato do fechamento do acordo do fundo BTLG11. A quantia remanescente, de R$ 320 milhões, seria paga dentro do prazo de 18 meses, e passando por correção pelo IPCA.
No período de fechamento do acordo, o fundo imobiliário BTLG11 havia projetado um yield de 15% até que fosse efetivada a quitação da parcela final, gerada a partir do recebimento parcelado das receitas, cuja estimativa está em R$ 0,19 por cota.
Essa operação do BTLG11 perfaz um cap rate de 9,2%, levando em conta a receita em comparação com o preço dos imóveis performados.
