PMLL11 conclui compra de fatia do Shopping Jardim Sul por R$ 204,2 milhões
O fundo imobiliário PMLL11 concluiu a aquisição de 29% do Shopping Jardim Sul, localizado na zona sul da cidade de São Paulo.
A participação foi comprada por R$ 204,24 milhões, após a conclusão de duas operações que já haviam sido comunicadas ao mercado anteriormente.
Com o negócio, o PMLL11 passa a deter o equivalente a 8.335 m² de área bruta locável (ABL) do empreendimento. O Shopping Jardim Sul possui 28.741 m² de ABL, foi inaugurado em 1990, no Morumbi, e conta com 171 lojas.
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Do preço acertado, R$ 95,42 milhões serão pagos em dinheiro. O fundo imobiliário PMLL11 desembolsou R$ 19,08 milhões no fechamento da transação, enquanto outras duas parcelas, de R$ 38,17 milhões cada, ficaram previstas para 12 e 18 meses. Esses valores futuros serão corrigidos pelo IPCA.
Os R$ 108,82 milhões restantes foram liquidados por meio de compensação com créditos relacionados à obrigação dos vendedores de integralizar cotas na sétima emissão do fundo. Assim, pouco menos da metade do valor total da aquisição será desembolsada em moeda corrente.
PMLL11 projeta yield de 11,7% nos primeiros dois anos
A gestão do FII PMLL11 estima que a participação adquirida no Shopping Jardim Sul gere yield médio de 11,7% ao ano nos dois primeiros anos. Em um cenário estabilizado, a projeção indicada é de aproximadamente 9,9% ao ano.
A chegada do ativo também modifica a distribuição do portfólio. O Shopping Jardim Sul passa a ser a terceira maior alocação do PMLL11, enquanto a exposição dos ativos imobiliários do fundo ao estado de São Paulo aumenta de 35% para 41%.
Entre os fatores que embasaram a aquisição, o fundo PMLL11 destacou a localização do empreendimento e indicadores operacionais superiores à média atual da carteira.
Considerando os 12 meses encerrados em junho de 2026, o shopping apresentou vendas de R$ 2.149 por m² ao mês e NOI de R$ 156 por m² ao mês, ante R$ 1.533 e R$ 98, respectivamente, no portfólio do fundo.
A ocupação do empreendimento estava em 98,3% em junho, também acima dos 96,2% observados na média da carteira.
A gestão ainda ressaltou o foco do shopping nos públicos A e B, seu posicionamento consolidado na região e o fato de a administradora do ativo também atuar como sócia.
A operação está alinhada à estratégia de ampliar a presença em shoppings dominantes em suas regiões de influência, com potencial de valorização e métricas operacionais mais elevadas. Com a formalização das escrituras de compra e venda, a participação de 29% passa a integrar oficialmente o portfólio do PMLL11.
