PMLL11 fecha compra milionária no Shopping Jardim Sul; confira valor
O fundo imobiliário PMLL11 assinou um instrumento que prevê a aquisição de 10% do Shopping Jardim Sul, empreendimento na cidade de São Paulo. A operação foi fechada em R$ 67 milhões.
Segundo a gestora, o investimento deve apresentar yield médio de 11,6% ao ano nos dois primeiros anos. Depois da estabilização da operação, a projeção de retorno é de cerca de 9,1% ao ano.
A aquisição segue a estratégia do fundo imobiliário PMLL11 de direcionar recursos a participações em shopping centers dominantes em suas regiões e com potencial de valorização.
O fundo busca ampliar a diversificação e elevar a qualidade do portfólio, priorizando empreendimentos com indicadores operacionais acima da média atual da carteira.
Outro critério da gestão é investir em ativos administrados por empresas de primeira linha, de preferência em operações nas quais o fundo possa atuar como sócio.
O Shopping Jardim Sul tem 28.710 metros quadrados de Área Bruta Locável. Descrito pelo FII PMLL11 como um empreendimento tradicional e consolidado na capital paulista, o ativo é voltado principalmente aos consumidores das classes A e B.
Como será o pagamento da aquisição do PMLL11
Metade do preço será quitada em moeda corrente por meio de três pagamentos. A primeira parcela, de R$ 6,7 milhões, sai na data de fechamento, quando deve ser lavrada a escritura definitiva de compra e venda.
Outros R$ 13,4 milhões serão pagos 12 meses após o fechamento, e uma terceira parcela, também de R$ 13,4 milhões, vence em 18 meses. Esses dois pagamentos serão corrigidos pelo IPCA.
Os outros 50% do preço, correspondentes a R$ 33,5 milhões, deverão ser liquidados na data de fechamento, em moeda corrente ou por compensação de créditos.
Nesse segundo formato, o fundo poderá compensar o valor com créditos decorrentes da obrigação do vendedor de integralizar cotas emitidas pelo próprio fundo PMLL11 e subscritas no âmbito da operação, com termos ainda a serem definidos nos documentos da oferta.
A conclusão da compra depende do cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de transação. Quando forem verificadas, o fundo deverá comunicar novamente os cotistas e o mercado.
O FII esclareceu ainda que o fechamento dessa aquisição não está condicionado à transação divulgada no fato relevante de 31 de março de 2026 pelo PMLL11.
