TRXF11 mais que triplica resultado e projeta dividendos extraordinários; veja valores
O fundo imobiliário TRXF11 mais que triplicou seu resultado e ainda projetou dividendos "extraordinários". Veja os valores anunciados.
O fundo imobiliário TRXF11 registrou um resultado operacional de quase R$ 56,37 milhões em agosto, equivalente a R$ 2,81 por cota, o que é cerca de 3,4 vezes maior que o lucro registrado em julho.
O fundo gerido pela TRX Investimentos pretende manter sua distribuição de dividendos no patamar de R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota até junho de 2025. Além disso, espera-se realizar uma distribuição extraordinária em dezembro de 2024, cujo pagamento deve acontecer em janeiro do próximo ano.
Essa distribuição extraordinária de dividendos do TRXF11 deve ficar entre R$ 1,50 e R$ 2,50 por cota.
A principal explicação para essa projeção de aumento nos rendimentos do TRXF11 para janeiro é a conclusão da venda dos imóveis Loja Assaí – Ipatinga/MG e Loja Assaí – Av. Brasil/RJ, considerando que o lucro projetado na venda desses imóveis é de R$ 1,50 por cota.
Os resultados do TRXF11
As receitas totais do FII TRXF11 totalizaram R$ 62,992 milhões, dos quais cerca de R$ 57,639 milhões foram obtidas a partir de receitas imobiliárias, enquanto os rendimentos mobiliários somaram R$ 3,994 milhões. O total de despesas foi de R$ 6,622 milhões.
A partir desse resultado, os dividendos do TRXF11 foram de R$ 18,633 milhões, correspondente a R$ 0,93 por cota. Esse valor representou um Dividend Yield (DY) mensal de 0,88%.
Em julho, a rentabilidade total do fundo foi de +0,07%, enquanto o desempenho do IFIX foi positivo em 0,86%. A rentabilidade total desde o início do FII é de +63,56%, com vantagem de 8,75 pontos percentuais (p.p.) sobre o IFIX no mesmo período.
Dentre os destaques recentes do portfólio, concluiu-se a venda de 6 ativos dos FIIs TRXF11 e TRXB11, pelo valor aproximado de R$ 412 milhões.
Desse total, R$ 317,5 milhões foram pagos no momento da conclusão da transação, de modo que esses fundos tiveram acesso a R$ 57 milhões à vista.
O comprador também realizou o pré-pagamento ou assumiu o saldo devedor dos CRI que financiaram a compra dos imóveis, cujo valor estimado é de R$ 260,5 milhões.
Melhoria na performance do fundo
No relatório gerencial, a gestora destacou que as novas operações do fundo estão contribuindo com a diminuição da alavancagem, a diversificação de receitas por inquilino e a maior exposição das receitas advindas de imóveis localizados entre as 10 maiores regiões metropolitanas do país.
Isso tem influenciado diretamente no crescimento e melhoria dos indicadores do FII, conforme pode ser visto na tabela abaixo:
