Fundo imobiliário vende ativo em Florianópolis por R$ 37,8 milhões
O fundo imobiliário TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou a venda da Agência Florianópolis, imóvel localizado na Praça XV de Novembro, 321, no Centro de Florianópolis, por R$ 37,82 milhões.
A operação foi formalizada por meio de uma promessa de compra e venda de caráter vinculante, conforme fato relevante divulgado pelo fundo nesta quarta-feira (17).
Segundo o comunicado, o pagamento será realizado em cinco parcelas. A primeira, de R$ 7,2 milhões, foi quitada na data da assinatura do contrato. O saldo restante será pago em quatro parcelas semestrais de R$ 7,655 milhões cada, com vencimentos em dezembro de 2026, junho de 2027, dezembro de 2027 e junho de 2028.
O imóvel vendido possui área de 5.722 metros quadrados e está localizado em uma das regiões centrais da capital catarinense. O fato relevante não informa eventual ganho de capital da operação nem possíveis impactos sobre os rendimentos distribuídos aos cotistas.
Fundo busca reduzir concentração em ativos bancários
A venda ocorre em meio ao processo de diversificação da carteira do TVRI11. Historicamente concentrado em imóveis bancários, principalmente agências locadas ao Banco do Brasil, o fundo vem realizando alienações de ativos e avaliando novas aquisições em outros segmentos do mercado imobiliário.
De acordo com informações divulgadas anteriormente pela gestão, cerca de 95,8% do patrimônio do fundo permanece ligado a ativos bancários, enquanto aproximadamente 93% dos contratos vigentes têm vencimento concentrado em 2027.
Nesse contexto, o fundo chegou a propor uma captação de até R$ 500 milhões para aquisição de imóveis dos segmentos de saúde, educação, varejo e outros ativos imobiliários.
Segundo material apresentado aos investidores pela gestora, a estratégia de gestão ativa foi intensificada a partir de 2023. Desde então, o fundo realizou oito vendas de imóveis, que totalizaram cerca de R$ 162,7 milhões, com preços médios 42% superiores aos respectivos valores patrimoniais dos ativos alienados.
Rescisões e indicadores operacionais
A movimentação ocorre após o TVRI11 informar, em fevereiro, o recebimento de notificações do Banco do Brasil para rescisão antecipada de contratos que representam aproximadamente 4,7% da receita atual do fundo.
Apesar desse cenário, os indicadores operacionais permanecem elevados. Em relatório divulgado pela gestão, a taxa de ocupação do portfólio era de 94%, enquanto o patrimônio líquido somava aproximadamente R$ 1,66 bilhão.
No mesmo relatório, o fundo informou lucro líquido de R$ 17,97 milhões em março, valor cerca de 20% superior ao registrado em fevereiro. O resultado por cota foi de R$ 1,13, acima da distribuição efetiva de R$ 1,05 por cota realizada no período.
Com a conclusão da venda da Agência Florianópolis, o fundo imobiliário TVRI11 adiciona mais uma alienação ao conjunto de operações realizadas no âmbito de sua estratégia de gestão ativa divulgada ao mercado.
