VGIR11 anuncia encerramento de oferta milionária; veja quanto foi captado
O fundo imobiliário VGIR11 divulgou o encerramento de sua oferta milionária. Confira quanto o FII captou e quantos investidores participaram.
O fundo imobiliário VGIR11 informou o encerramento de sua 8ª emissão de cotas, com a captação total de R$ 303,84 milhões, desconsiderando o exercício da opção de emissão de lote adicional.
Inicialmente, a oferta pública de distribuição primária era de 41,58 milhões de cotas do FII VGIR11, cujo valor nominal de cada uma delas foi R$ 9,62. Porém, a oferta foi então reduzida para 31,584 milhões de cotas.
A oferta deu prosseguimento após atingido o seu montante mínimo, que era de 4,158 milhões de cotas, equivalente a R$ 40 milhões.
A emissão contou com um total de 17.775 investidores, dos quais 17.590 são pessoas físicas que, por sua vez, foram “responsáveis” pela subscrição de 27,984 milhões de cotas.
Embora o preço de emissão tenha sido de R$ 9,62 por cota, a taxa de distribuição primária foi de R$ 0,23 por cota (2,39% do valor de emissão). Assim, o preço de subscrição ao investidor foi de R$ 9,85 por cota.
A emissão poderia alcançar um valor máximo de até R$ 500 milhões, caso o fundo imobiliário VGIR11 tivesse contado com a subscrição de 51,975 milhões de cotas.
Conforme descrito no prospecto, após a dedução das despesas, o dinheiro levantado na oferta poderia ser investido de forma ativa e discricionária pela gestão. O intuito era utilizar, no mínimo, 67% do montante em certificados de recebíveis imobiliários (CRI).
Confira abaixo o pipeline indicativo do fundo VGIR11 que tinha sido divulgado no prospecto.
| Ativo | Volume | Indexador | Spread | Risco |
| 1 | R$ 43 milhões | CDI + | 5,50% | Shopping |
| 2 | R$ 100 milhões | CDI + | 5,75% | Residencial |
| 3 | R$ 15,869 milhões | CDI + | 6,00% | Residencial |
| 4 | R$ 50 milhões | CDI + | 4,50% | Residencial |
| 5 | R$ 60 milhões | CDI + | 6,50% | Residencial |
| 6 | R$ 33 milhões | CDI + | 6,50% | Residencial |
| 7 | R$ 30 milhões | CDI + | 5,50% | Residencial |
| 8 | R$ 80 milhões | CDI + | 3,83% | Residencial |
| Total | R$ 411,869 milhões | CDI + | 5,36% | Residencial |
Detalhes sobre o VGIR11
Até o final de julho, o VGIR11 tinha quase todo seu patrimônio líquido investido em CRI, espalhado em 53 operações distintas. Assim, o valor total investido era de R$ 1,1 bilhão.
Nesse mesmo período, o VGIR11 contava com R$ 52,7 milhões em operações de venda e recompra futura de CRIs (compromissada reversa), com custo médio de CDI + 0,80% ao ano. O restante estava investido em instrumentos de caixa.
