RELG11 dispara com oferta por ativos; SNFF11 tem 20% do FII
GGRC11 pretende ampliar portfólio; cotação do RELG11, que tem SNFF11 e SNME11 como investidores, sobe mais de 20%.
O fundo imobiliário GGRC11, que atua no segmento de galpões logísticos, assinou uma carta de intenções para adquirir os quatro imóveis que fazem parte do portfólio de outro FII do segmento, o RELG11.
A notícia fez as cotações do possível vendedor dispararem desde a manhã desta quinta-feira (20): o FII fechou o pregão com alta de 17,02%, negociado em R$ 70,12 por cota, depois de fechar na véspera em R$ 59,92 e alcançar a máxima de R$ 76,70 pela manhã.
Entre os investidores do RELG11 estão dois dos FIIs da Suno Asset, o SNFF11 e o SNME11. Em seu último relatório, o SNFF informou ter 6,4% de seu patrimônio líquido alocado em cotas do fundo, posição ampliada durante o mês de janeiro devido à combinação entre queda do preço no mercado e potencial de destravamento de valor. Essas cotas equivalem a cerca de 20% do PL total do RELG11.
No caso do SNME11, essa posição equivale a 5,6% do PL, a maior concentração entre os fundos imobiliários que fazem parte do portfólio.
GGRC11 negocia com RELG11: mais sobre a proposta e os imóveis
O valor da proposta é de R$ 133.456.200,00 e prevê o pagamento mediante a compensação financeira de créditos entre os fundos, a partir de uma nova oferta de emissão de cotas a ser realizada pelo GGRC11 assim que superadas as condições precedentes.
O acordo prevê que o RELG11 se compromete a subscrever o valor equivalente ao preço nessa oferta de cotas. Assim que houver a integralização do valor, o GGRC11 passará a ter direito à integralidade dos aluguéis dos imóveis, que somam 50 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Os imóveis envolvidos são os seguintes:
- REC Log Cotia (SP) – 18.078,00 metros quadrados, locado à New Space com contrato até 2032.
- REC Log Extrema (MG) – 11.616,00 metros quadrados, locado às empresas Máxima/Hinode e Arclad, com contrato até 2028.
- REC Log Queimados (RJ) – 12.335,00 metros quadrados, locado às empresas Praobra, Shalloon, TCI BPO e Mauser, com contratos até 2025, 2028, 2029 e 2033, respectivamente.
- REC Log Contagem (MG) – 8.080,00 metros quadrados, locado à P&P Distribuidora, com contrato até 2028.
Dos quatro imóveis, o único com espaços disponíveis é o de Queimados, com 87,7% de ocupação. A vacância geral do portfólio, assim, está em 3%.
O RELG11, que tem gestão da REC, já convocou uma assembleia geral extraordinária, para que seus cerca de 4.300 cotistas possam opinar sobre a proposta. O prazo de votação será aberto nesta sexta-feira (21) e vai até o dia 3 de abril.
Fundo negocia venda de imóvel em SP
O fundo imobiliário GGRC11 expandiu seu portfólio no segundo semestre do ano passado com uma série de aquisições, chegando a 29 imóveis, com patrimônio líquido próximo de R$ 1,4 bilhão e ABL total superior a 580 mil metros quadrados.
No início do mês, a Zagros Capital, gestora do FII, anunciou uma proposta para a venda de um dos ativos, no bairro de Pirituba, zona oeste de São Paulo, por R$ 35,2 milhões. É o único imóvel vago do portfólio, e foi adquirido no ano passado junto ao SNLG11, fundo da Suno Asset. A negociação foi similar à acordada com o RELG11, envolvendo a compensação de cotas adquiridas durante uma emissão.
O GGRC11 mantém sua cotação estável na manhã desta quinta, negociado a R$ 9,85 por cota por volta das 11h, mesmo patamar da véspera.
