HGRE11 conclui venda de imóvel em SP com lucro milionário; veja quanto
O fundo imobiliário HGRE11 concluiu a venda de um imóvel em São Paulo (SP) com lucro milionário. Veja o valor alcançado.
O fundo imobiliário HGRE11 firmou uma nova escritura pública de venda e compra, concluindo a venda do edifício Antonio das Chagas, situado na região da Granja Julieta, zona sul de São Paulo. A partir disso, o FII recebeu R$ 42 milhões, equivalente a R$ 8.709,34 por metro quadrado.
O imóvel foi comprado pelo FII HGRE11 em dezembro de 2012. O montante total investido nesse imóvel foi de R$ 38,32 milhões, levando em contas as benfeitorias realizadas e o valor utilizado na aquisição, o que representa R$ 7.946,42 por metro quadrado.
Com o fechamento do negócio, o lucro gerado na venda em regime de caixa é de R$ 3,679 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,31 por cota.
O preço de venda do ativo foi 10% acima do montante investido, assim como 44% superior ao preço colocado no laudo do imóvel no ano passado. Já a taxa interna de retorno anualizada dessa operação é em torno de 8,7%.
Como a posse do imóvel já foi transferida ao comprador, ele terá a responsabilidade de arcar com os impostos, taxas, tarifas e outros encargos relacionados ao ativo.
Até o fim de setembro, o imóvel vendido pelo fundo imobiliário HGRE11 era “responsável” por 2,1% dos 14,1% de vacância financeira total do FII.
A classificação técnica desse imóvel é BB, e seu valor patrimonial era equivalente a 1,7% do patrimônio líquido total do HGRE11.
Resultados do HGRE11
O fundo HGRE11 registrou um resultado de R$ 12,33 milhões em setembro, com alta de 56,95% em relação ao desempenho de agosto, que havia gerado um lucro próximo de R$ 7,856 milhões.
Esse resultado veio a partir de uma receita total de R$ 16,19 milhões no mês, que inclui R$ 10,413 milhões provenientes das receitas de locação. Por outro lado, as despesas somaram aproximadamente R$ 3,859 milhões.
Os dividendos distribuídos pelo HGRE11 se mantiveram alinhados com os valores de do mês anterior, totalizando quase R$ 9,218 milhões, o que corresponde a um valor de R$ 0,78 por cota.
