XPLG11 acerta compra de galpão no RS; qual o impacto nos dividendos?
XPLG11 anunciou pagamento da parcela inicial e já passa a fazer jus ao recebimento de 100% dos aluguéis referentes ao imóvel.
O fundo imobiliário XPLG11 anunciou a compra de um galpão logístico em Gravataí, na região metropolitana de Porto Alegre (RS), pelo valor de R$ 309.850.090,18, por meio da aquisição de 100% das ações da REC Gravataí, empresa constituída como proprietária do imóvel.
O pagamento, segundo a gestão do FII XPLG11, será feito em três parcelas, assim divididas:
- R$ 183.914.340,81 – valor referente à entrada, pago nesta quinta-feira (13);
- R$ 121.398.527,60 – segunda parcela, com vencimento em até 12 meses e reajuste pelo IPCA;
- R$ 4.537.221,77 – valor a ser pago após o cumprimento de condições precedentes previstas em contrato, também com reajuste pelo IPCA.
O fundo XPLG11 destacou que o imóvel não sofreu danos e/ou prejuízos diretos decorrentes das enchentes ocorridas no Rio Grande do Sul no mês passado. e disse que já passa a fazer jus ao recebimento de 100% dos alugueis do imóvel, que tem área construída total de 105.271 metros quadrados e 100% de ocupação.
A gestão estima que os rendimentos vindos da receita comercial do imóvei serão de R$ 0,8902 por cota nos próximos 12 meses, uma média mensal de R$ 0,0742 por cota, valor que será incorporado às receitas recorrentes para apuração dos dividendos.
“A transação reforça a estratégia de comprar imóveis de vocação logística em localizações relevantes e com especificações técnicas de qualidade”, informou a gestão.
XPLG11: saiba mais sobre o fundo
Com patrimônio líquido de R$ 3,313 bilhões, o fundo imobiliário XPLG11 apresentava em seu último relatório gerencial a propriedade de 16 ativos já em operação e mais um em construção em Extrema (MG), com área bruta locável (ABL) total de 964 mil metros quadrados e vacância no patamar de 3,2%.
O FII tem a Casas Bahia (BHIA3) como principal fonte de receita, com 13% da arrecadação mensal, seguido da Leroy Merlin, com 12%.A maior parte dos contratos, 65%, é no modelo atípico, ou seja, com multas que em geral preveem o pagamento de todo o valor restante do contrato em caso de rescisão antecipada.
Nesta sexta-feira (14), o XPLG11 faz o pagamento dos dividendos referentes a maio, no valor de R$ 0,78 por cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 8,9%.
