XPML11, SNEL11 e TRXF11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (12/12)
Os fundos imobiliários XPML11, TRXF11 e SNEL11 e o Fiagro SNFZ11 estão entre os destaques desta sexta-feira (12), dia seguinte a mais um recorde registrado pelo IFIX, que fechou o pregão em 3.678,11 pontos, alta de 0,05% em relação ao resultado da véspera.
O mercado de FIIs pareceu reagir de forma positiva à decisão do Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) de manter a Selic em 15% ao ano. O primeiro pregão após o anúncio de quarta-feira (10) teve a cotação do IFIX subindo logo no início das negociações.
O índice de FIIs depois caiu para perto do patamar da véspera, mas voltou a subir com força no final da manhã, atingindo a máxima pouco antes das 14h. Depois, perdeu fôlego e chegou a entrar em patamar negativo mais perto do fim do dia, batendo na mínima por volta das 16h30.
Na última hora, porém, o IFIX se recuperou a ponto de registrar alta e novo recorde, cerca de meio ponto acima da máxima anterior, registrada na segunda-feira (8), em 3.677,65 pontos. Nesta sexta, a expectativa é positiva diante do pagamento de dividendos por mais de 100 FIIs, entre eles alguns dos maiores do mercado, como o MXRF11 e o HGLG11.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
FIIs em 2026: quais segmentos têm mais chance de “decolar”?
Com o mercado deixando para trás o auge dos juros elevados e começando a enxergar sinais mais claros de alívio no ciclo monetário, 2026 se desenha como um ano de maior tração para os fundo imobiliários (FIIs).
Gestoras ouvidas pelo FIIs.com.br apontam que a combinação entre custos de capital menores, fundamentos sólidos em alguns setores e novas oportunidades de alocação pode redesenhar o mapa de desempenho dentro da indústria.
Apesar do tom otimista, a intensidade da recuperação dependerá da velocidade da queda da Selic, do comportamento da inflação e até da qualidade dos portfólios de cada fundo. É o que apontam RBR Asset, AZ Quest, TRX Investimentos, InVista, Suno, Éxes Investimentos, Zagros, Fator e TG Core.
SNEL11 reforça estabilidade e mantém dividendos pelo 18º mês consecutivo
O SNEL11, fundo imobiliário criado pela Suno Asset para atuação no mercado de energia renovável, anunciou dividendos de R$ 0,10 por cota, referentes aos resultados obtidos em novembro. O valor de distribuição se repete pelo 18º mês consecutivo, em mais uma demonstração da previsibilidade no processo de geração de receitas por meio da locação de usinas fotovoltaicas.
A distribuição tem um dividend yield mensal de 1,18%, considerando o preço de fechamento em 28 de novembro, de R$ 8,48. O pagamento dos dividendos do SNEL11 será em 23 de novembro, de acordo com o número de cotas detidas pelos investidores ao fim do pregão da próxima segunda-feira (15).
Os dividendos também serão distribuídos aos investidores que aderiram à 4ª oferta de emissão de cotas do SNEL11, ainda em andamento. Os portadores de recibos numerados de SNEL13 a SNEL25 vão receber R$ 0,10 por unidade, também no dia 23.
Dividendos do SNFZ11 igualam valor recorde; confira datas e quem pode receber
O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset com foco na valorização patrimonial de imóveis, vai repetir pelo sexto mês consecutivo os dividendos no valor de R$ 0,10 por cota, o maior distribuído pelo fundo em um ano e meio de atuação.
O dividend yield da distribuição é de 1,01%, considerando o fechamento de 28 de novembro, em R$ 9,90. A rentabilidade anualizada estava em 12,1%, de acordo com o último relatório gerencial divulgado pela Suno Asset, referente aos resultados de outubro.
O valor se repete desde que o SNFZ11 realizou a aquisição de duas fazendas, com 10 anos de prazo para o pagamento. O fundo hoje detém três imóveis, todos em Gaúcha do Norte (MT), com área útil de 1.020 hectares, que formam um patrimônio líquido de R$ 61,2 milhões, ou R$ 9,88 por cota.
Patria anuncia compra da área de fundos imobiliários da RBR
O Patria Real Estate anunciou a aquisição da RBR Asset, gestora de 12 fundos imobiliários, entre eles alguns de forte presença no mercado, especialmente nos segmentos de recebíveis. O valor da transação não foi divulgado, mas a projeção é de que os FIIs da RBR somem cerca de R$ 8 bilhões em ativos sob gestão. Com isso, o Patria deve chegar a R$ 38 bilhões sob gestão apenas no segmento de fundos imobiliários.
Nos últimos anos, o Patria seguiu uma estratégia agressiva de aquisições de gestoras, comprando a VBI, os FIIs do Credit Suisse e, mais recentemente, operações da Vectis e da Genial. Na semana passada, iniciou o processo de fusão de seus três fundos de imóveis logísticos: o HGLG11 vai incorporar os ativos do LVBI11 e do PATL11.
O Patria diz que a experiência da RBR nos segmentos de ativos de papel foi fundamental para a negociação, pois reforçarão a estratégia de construir uma plataforma “integrada, escalável e preparada para múltiplos ciclos de mercado”. A empresa recentemente uniu três FIIs do segmento, o CVBI11, o PLCR11 e o BARI11, em apenas um fundo, o PICP11. O HGCR11 também está no portfólio, mas a aquisição deve fazer o setor saltar de 28% para 34% dos ativos da empresa.
TRXF11 compra 5 imóveis logísticos; confira valor e impacto nas receitas
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição de 5 imóveis logísticos, com área bruta locável (ABL) total de 107,1 mil metros quadrados. Quatro deles estão na região metropolitana de São Paulo, sendo um na capital, dois em Guarulhos e um em Cabreúva, e o quinto empreendimento fica no Rio de Janeiro, dentro do Aeroporto Internacional Tom Jobim (Galeão).
O acordo foi firmado com a Hire Gestora de Recursos e prevê a aquisição, pelo TRXF11, de 90% das cotas do HIRE11, fundo imobiliário fechado que fará a gestão dos imóveis.
O valor total da transação é de R$ 402.831.000,00, com cap rate estimado de 11,90% para os 12 primeiros meses, superior à média do portfólio atual. A gestão projeta possibilidade de aumento nas receitas, decorrente das expansões já aprovadas para os imóveis de Cabreúva e Galeão.
XPML11 anuncia investimento de R$ 600 milhões em shoppings do grupo Iguatemi
O fundo imobiliário XPML11 fechou um acordo com o grupo Iguatemi para a aquisição de participação em 5 shopping centers da empresa. O valor total estimado da transação é de R$ 608.670.605,05, com pagamento em até 24 meses, combinando valores em dinheiro e cotas de uma nova oferta a ser chamada pelo FII.
Em dois dos empreendimentos envolvidos o XPML11 vai ampliar sua participação: o fundo vai adquirir 9% do Shopping Pátio Higienópolis, na zona oeste de São Paulo (SP), no qual já detém 10,04% da propriedade. Essa parcela será comprada de outro FII, o BBIG11, que tem gestão da BB Asset e consultoria imobiliária do Iguatemi.
O XPML11 também vai comprar, direto do Iguatemi, 7% do Shopping Praia de Belas, em Porto Alegre (RS), do qual já é dono de 23%. E acrescentará três novos shoppings no Estado de São Paulo ao portfólio: 9% do Iguatemi Alphaville, em Barueri; 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto; e 18% do Iguatemi São José do Rio Preto.
