PMLL11 conclui compra de outro fundo imobiliário por R$ 385 milhões; veja qual
O fundo imobiliário PMLL11, Patria Malls, concluiu a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, em operação que movimentou quase R$ 385 milhões. A transação foi anunciada em complemento ao Termo de Apuração divulgado em 1º de junho de 2026.
Com a conclusão do negócio, o FII PMLL11 passa a deter integralmente as cotas do RBR Malls, antes pertencentes ao Patria Plus Multiestratégia Real Estate FII, o RBRX. O preço da operação corresponde ao valor patrimonial das cotas adquiridas na data da conclusão.
O pagamento foi realizado à vista, por meio de compensação com valores devidos pelo RBRX ao fundo.
Esses valores estavam relacionados à subscrição de 3.282.741 cotas no âmbito da 7ª emissão do FII PMLL11. Dessa forma, o valor total da aquisição foi integralmente quitado.
PMLL11 amplia exposição a shoppings tradicionais de São Paulo
Com a aquisição, o Patria Malls passa a ter participação em um portfólio formado por 3 shoppings localizados em regiões estratégicas da cidade de São Paulo.
Segundo a gestão, os ativos são consolidados e possuem posição dominante em suas respectivas áreas de influência.
Entre os empreendimentos está o Shopping Eldorado, no qual o fundo imobiliário PMLL11 detém participação indireta de 4,32%, por meio do FII Eldorado.
O shopping é administrado pela ALLOS e é descrito como um dos centros comerciais mais tradicionais de São Paulo, com forte fluxo de consumidores e oferta voltada a compras, gastronomia e lazer.
Outro ativo é o Plaza Sul Shopping, em que o RBR Malls possui fração ideal de 10%. Localizado na região da Saúde, na Zona Sul de São Paulo, o empreendimento também é administrado pela ALLOS e está inserido em uma área de consumo consolidada, com presença de lojas, serviços e opções de alimentação.
O terceiro ativo é o Shopping Pátio Higienópolis, com fração ideal de 7%. O empreendimento fica no bairro de Higienópolis e é administrado pela Iguatemi. Segundo o comunicado, o shopping se destaca pelo perfil de público A e B, além da presença de marcas premium, gastronomia e lazer qualificados.
No caso do Pátio Higienópolis, a gestora informou que existem condôminos questionando a existência de um suposto direito de preferência para aquisição da fração ideal envolvida indiretamente na transação.
A gestora, no entanto, afirma ter entendimento divergente e informou que manterá o mercado atualizado sobre eventuais desdobramentos.
Além das participações nos shoppings, o RBR Malls possui R$ 35,4 milhões em caixa, montante destinado a fazer frente às obrigações provisionadas pelo fundo adquirido.
A gestora estima um cap rate ponderado de 7,8% ao ano para os rendimentos projetados nos próximos 12 meses.
Segundo o comunicado, a aquisição do PMLL11 está alinhada à estratégia de alocação em shoppings dominantes, com potencial de valorização, além de contribuir para a diversificação do portfólio por geografia, perfil de consumo e administradoras.
