PMLL11 anuncia venda milionária 27% acima do investido; confira o ganho
O fundo imobiliário PMLL11 comunicou ao mercado a conclusão de uma operação estruturada que, em continuidade ao comunicado de 27 de abril de 2026, resultou na venda de sua participação no Shopping Park Sul e na ampliação da fatia no Shopping Taboão. A operação foi concluída em 29 de julho de 2026.
O fundo alienou a totalidade de sua participação de 40% no Shopping Park Sul, em Volta Redonda, no Rio de Janeiro, pelo preço de R$ 160.801.731,17. O valor ficou cerca de 27% acima do capital investido e aproximadamente 24% acima do último laudo de avaliação.
Considerando o resultado operacional líquido do ativo do fundo PMLL11 nos últimos 12 meses, findos em junho de 2026, a venda representa um cap rate de 8,0%.
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Como o PMLL11 estruturou a venda do Shopping Park Sul
O pagamento foi dividido em três frentes. A primeira é o recebimento de 8,56% do Shopping Taboão, avaliado em R$ 84.095.000,00, participação que eleva a fatia do fundo imobiliário PMLL11 naquele empreendimento para 16,56%.
A segunda é o recebimento em moeda corrente de R$ 73.697.788,98. Desse montante, R$ 32.914.682,19 foram pagos na data da conclusão, e o saldo virá em seis parcelas. As duas primeiras, de R$ 2.048.668,57, vencem em três e cinco meses e são corrigidas por CDI.
As quatro finais, corrigidas por IPCA, vencem em 12, 18, 24 e 30 meses, sendo uma de R$ 6.914.735,75 e as demais próximas de R$ 9,92 milhões cada. Todas essas parcelas são garantidas por alienação fiduciária de frações ideais do Shopping Park Sul.
A terceira frente é a assunção, pelo comprador, de R$ 3.008.942,19 em contas a pagar ligadas ao estacionamento do Shopping Park Sul.
O impacto da operação no resultado do PMLL11
A aquisição adicional no Shopping Taboão foi feita a um cap rate estimado de 8,9%, considerando o resultado operacional projetado para os próximos 12 meses.
Segundo o FII PMLL11, a venda do Shopping Park Sul gerará um lucro total de R$ 30.088.440,54, o equivalente a R$ 1,70 por cota.
A parte referente aos recebimentos em moeda corrente resultará em um lucro em regime de caixa de R$ 14.052.666,15, ou R$ 0,79 por cota, a ser distribuído aos cotistas conforme a regulação vigente e o cronograma de recebimentos.
O lucro remanescente ficará retido na participação adicional do Shopping Taboão. Nos cálculos, foram incluídos os recibos já emitidos no âmbito da 7ª emissão de cotas do fundo.
A gestão afirmou que a operação está alinhada à sua estratégia, que busca gerar caixa para alocar em novos ativos e aprimorar a estrutura de capital, além de diversificar a concentração geográfica e qualificar o portfólio em shoppings dominantes, com potencial de valorização e, preferencialmente, com o operador do shopping como sócio do PMLL11.
