PMLL11 conclui compra milionária de Shopping Curitiba; saiba o valor
O fundo imobiliário PMLL11 concluiu a aquisição de 13,328% da fração ideal do Shopping Curitiba, em operação fechada em 26 de junho de 2026 com a lavratura da escritura pública de compra e venda.
O fundo entrou no negócio ao lado de outros dois compradores, um deles uma empresa do Grupo Soifer, e pagou R$ 56.955.038,24 pela participação.
O Shopping Curitiba é um empreendimento tradicional e consolidado na região central da capital paranaense, com 22,4 mil metros quadrados de ABL e foco principal nos públicos A e B.
A compra fechada pelo fundo imobiliário PMLL11 tem cap rate estimado em cerca de 9,7%, calculado sobre o resultado operacional líquido projetado para os 12 primeiros meses após a conclusão.
O pagamento foi feito à vista, mas sem desembolso direto de caixa. O valor foi quitado por compensação com o crédito que o FII PMLL11 detinha em razão da obrigação da vendedora de subscrever e integralizar 485.633 cotas no âmbito da sétima emissão do fundo. Com isso, o preço foi integralmente liquidado contra a lavratura da escritura.
A trajetória da aquisição do PMLL11
A operação havia sido anunciada em etapa anterior. Em 4 de maio de 2026, o fundo PMLL11 firmou instrumento que formalizava a intenção de compra da mesma fração de 13,328%, então estimada em R$ 54.087.509,00.
Naquele documento, já estava prevista a possibilidade de o preço ser pago em moeda corrente ou compensado contra os créditos de subscrição de novas cotas, alternativa que acabou adotada no fechamento.
A diferença entre o valor inicialmente previsto e o efetivamente vem do mecanismo de ajuste acordado entre as partes.
O instrumento de maio estabelecia que o preço seria corrigido no fechamento para refletir um cap rate médio sobre o NOI caixa dos 12 meses anteriores à conclusão.
A operação estava ainda condicionada a condições precedentes usuais, entre elas a aprovação pelo CADE.
Segundo a gestão, a entrada no Shopping Curitiba se alinha à estratégia de alocar capital em participações em shoppings dominantes com potencial de valorização e de diversificar o portfólio por geografia, perfil de consumo e administradoras de primeira linha.
A gestora avalia que esse tipo de movimento fortalece a resiliência da carteira e reduz a dependência de ativos individuais, reforço que passa a integrar o portfólio do PMLL11.
