O fundo imobiliário KNSC11 encerrou outubro de 2026 com resultado líquido de R$ 20,1 milhões, crescimento de aproximadamente 18,9% em comparação aos R$ 16,9 milhões registrados em setembro.
Apesar do avanço, a distribuição aos cotistas permaneceu em R$ 0,08 por cota, com dividend yield mensal de 0,87%.
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De acordo com o relatório gerencial da Kinea, os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) geraram R$ 20,5 milhões em receitas.
As Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) contribuíram com R$ 300 mil, enquanto as aplicações de caixa acrescentaram R$ 1,8 milhão.
As despesas do fundo imobiliário KNSC11 totalizaram R$ 2,5 milhões, resultando em um lucro superior aos R$ 19,5 milhões destinados à distribuição de rendimentos.
KNSC11 paga dividendos de R$ 0,08 por cota
Os dividendos do KNSC11 referentes a outubro serão pagos em 13 de novembro de 2026, mantendo o mesmo valor unitário distribuído no mês anterior.
O dividend yield de 0,87% considera a cota média de ingresso de R$ 9,19 utilizada pela gestora. Segundo o relatório, esse retorno equivale a 81% da taxa DI do período ou a 96% do CDI após o ajuste tributário de 15% empregado na comparação.
Ao encerramento de outubro, o fundo mantinha R$ 0,04 por cota em resultados acumulados ainda não distribuídos.
A gestão explicou que o desempenho dos recebíveis corrigidos pela inflação refletiu as variações do IPCA de agosto e setembro, de -0,32% e 0,82%, respectivamente.
Esse comportamento dos índices de preços influenciou a geração de receitas dos títulos indexados ao IPCA. Em contrapartida, as operações vinculadas ao CDI foram favorecidas pelo nível elevado das taxas de juros.
KNSC11 realiza quatro investimentos de R$ 165,4 milhões
A ampliação da carteira foi outro destaque do período. O FII KNSC11 destinou R$ 165,4 milhões a novas operações de crédito imobiliário, envolvendo diferentes segmentos e estruturas de financiamento.
A maior aplicação, de R$ 75,3 milhões, ocorreu em cotas seniores de um fundo imobiliário com exposição a shopping centers, escritórios e galpões logísticos.
A operação oferece remuneração de CDI + 2,15% ao ano e apresenta relação entre dívida e valor dos ativos (LTV) próxima de 55%.
Outra alocação envolveu R$ 30,1 milhões em um CRI associado ao edifício residencial AVNU, localizado na Avenida Nações Unidas, em São Paulo.
O empreendimento é operado pela JFL e destinado a locações de curta temporada. Entre as garantias da operação estão a alienação fiduciária dos imóveis e a cessão de recebíveis.
O fundo também aplicou R$ 30 milhões em uma operação vinculada aos edifícios Thera e Morumbi, ambos na capital paulista, com remuneração de IPCA + 9,20% ao ano.
Os R$ 30 milhões restantes foram direcionados a duas classes de CRIs lastreados em carteiras de empréstimos com garantia imobiliária, originadas pela Galleria Bank.
Como ficou a carteira do KNSC11 em outubro?
Ao final do mês, o fundo KNSC11 apresentava 92,7% do patrimônio líquido investido em ativos-alvo, enquanto 1,6% estava alocado em LCIs e 5,7% permanecia em instrumentos de caixa.
Os ativos indexados ao IPCA representavam 58,6% do patrimônio, com prazo médio de 7,9 anos. Já as operações vinculadas ao CDI correspondiam a 34,1%, com prazo médio de 2,9 anos.
Na composição setorial, os recebíveis residenciais pulverizados lideravam a carteira, com participação de 25,5%. Em seguida apareciam escritórios, com 21,9%, logística, com 21,2%, e operações residenciais, com 16,6%.
Shopping centers respondiam por 10,1% dos investimentos, enquanto outros segmentos representavam 4,9%.
O relatório também apontou patrimônio líquido de aproximadamente R$ 2,13 bilhões e uma base de 284.307 cotistas.
Com os investimentos realizados em outubro, o KNSC11 manteve sua estratégia de diversificação do crédito imobiliário, combinando operações corrigidas pela inflação e títulos pós-fixados em diferentes setores do mercado.
