ALZR11 fecha acordo para comprar 3 imóveis por R$ 151,75 milhões; como isso impacta os dividendos?
O fundo imobiliário ALZR11 fechou um acordo milionário para comprar 3 imóveis. Como isso impacta os dividendos do FII? Confira.
O fundo imobiliário ALZR11 celebrou novos acordos para a aquisição de duas lojas de varejo e de um centro de distribuição logístico pelo valor total de R$ 151,75 milhões. Os ativos pertencem ao Grupo Fartura de Hortifrut, mais conhecido como Oba Hortifrut, e as transações serão no modelo Sale&Leaseback, que prevê a locação no formato atípico para o vendedor do imóvel.
Assim que foi concluída a transação, com a assinatura da escritura de compra e venda, o FII ALZR11 vai desembolsar a quantia de R$ 151,75 milhões. Ainda há um montante de até R$ 11,5 milhões que podem ser pagos depois de 12 meses, desde que as obrigações do inquilino e vendedor sejam cumpridas.
A transação inclui os seguintes imóveis:
- uma loja em São Bernardo do Campo, na região metropolitana de São Paulo, com uma área construída de 4.428 m² em um terreno de 2.111 m²;
- uma loja em São José do Rio Preto, no interior paulista, Implantada em terreno com 7.000 m², com área construída de 2.722 m², parcialmente locada a uma loja da rede PetCamp, com 388 m² de área construída, e área de ampliação já aprovada de 427 m²;
- um centro de distribuição em Sumaré (SP), na região metropolitana de Campinas, instalado num terreno de 90.602 m², com área bruta locável de 33.795 m² e uma expansão já aprovada de até 14.116 m².
O imóvel em Sumaré tem um galpão completo de armazenagem, com câmaras frias e congeladas, além de áreas de apoio administrativo que concentram a sede do grupo Oba. Um total de até R$ 52,89 milhões será pago desde que forem construídas e alugadas as áreas de expansão em Sumaré e Rio Preto, conforme os termos e condições a serem aprovadas pelo fundo ALZR11.
A partir dessa transação, o ALZR11 diz que seu portfólio se diversifica ainda mais, considerando o setor de atuação de inquilinos e as classes de ativos da carteira. Os contratos de aluguel com o Oba somente serão assinados depois das condições para compra de ativos serem superadas.
Como essa aquisição impacta os dividendos do ALZR11?
Sobre possíveis impactos nos dividendos, o fundo destaca que as distribuições de rendimentos do ALZR11 estarão relacionados ao operacional dos seus ativos imobiliários, inclusive os que foram citados anteriormente. Além disso, eventuais impactos nos dividendos dependem da geração de caixa obtidos com ativos financeiros.
Por outro lado, a projeção do ALZR11 é de que essa operação corresponda a cerca de R$ 0,12 por cota por mês no primeiro ano, considerando a substituição da quantia investida em fundos de liquidez.
