Fundo imobiliário aumenta dividendos e pode disparar 30,47%; Entenda
Um fundo imobiliário aumentou seus dividendos para julho e o FII pode disparar 30,47% na Bolsa. Entenda os motivos dessa projeção.
O fundo de fundos (FOF) MORE11 divulgou seu relatório gerencial do mês de junho. No documento, a gestão estima uma cota potencial de R$ 96,95 para o FII, enquanto sua cotação atual de mercado ao final desta sexta-feira (21) estava em R$ 74,31.
Sendo assim, apesar do FII MORE11 ter registrado uma valorização de 15,33% nos últimos 12 meses, o fundo ainda poderia disparar 30,47%, considerando a cota potencial projetada pela gestão.
Vale mencionar que esse dado representa apenas uma estimativa do potencial de valorização da cota no mercado, e não corresponde a uma promessa ou garantia de rentabilidade. Além disso, essa matéria não é uma recomendação de investimento, visto que tem o intuito meramente informativo.
No relatório, a gestão lembra que o IFIX teve um retorno de 4,71% em junho, enquanto o fundo MORE11 retornou 4,77%, ficando um pouco acima do índice de referência. Para o cálculo do retorno do fundo, foram considerados os dividendos pagos por ele e a variação de sua cota patrimonial.
O resultado do MORE11 foi de R$ 1,08 milhão em junho, ou seja, cerca de 50,4% abaixo do registrado no mês anterior.
Referente a esse resultado, o FII realizou uma distribuição de R$ 0,62 por cota em dividendos, gerando um dividend yield de 10,70%, considerando a cota de fechamento do mês.
O dividendo do MORE11 ficou pontualmente acima do que o FII vem pagando, por ser equivalente aos 95% do resultado de caixa retido durante o primeiro semestre de 2023. Por isso, a gestão optou por reter o máximo permitido de resultado a distribuir.
Movimentações e estratégias do MORE11
Em junho, a gestão do MORE11 seguiu a mesma estratégia do mês anterior, ou seja, preferiu reverter grande parte dos recursos de caixa para a oferta do ALZR11. Isso elevou a alocação do fundo em ativos logísticos. Além disso, também aumentou a exposição em contratos atípicos, que passou de 12,69% para 17,29%.
Além disso, 2 FIIs que o fundo imobiliário MORE11 investe tiveram novas propostas de compra de seus ativos, o que poderia gerar liquidez para a sua carteira.
Uma das ofertas se refere à compra dos ativos do MINT11, FII que representa 2,93% da carteira do MORE11. A proposta em questão foi feita por um valor maior do que o fundo pagou no início, o que pode gerar um potencial ganho de capital em breve.
A outra oferta é para comprar os ativos do SPVJ11, que corresponde a 1,78% da carteira do MORE11. A proposta foi feita com valores próximos ao valor patrimonial do SPVJ11, e é um pouco superior ao preço pago pelo More Real Estate.
