Fundo imobiliário vende imóvel por R$ 6,584 milhões; veja detalhes
Um fundo imobiliário vendeu um imóvel por R$ 6,584 milhões. Veja qual FII e outros detalhes dessa operação.
O fundo imobiliário XPIN11 celebrou uma nova escritura, celebrando a venda de 1.830,47 m² de um imóvel para a Althaia S.A. Indústria Farmacêutica, pelo valor de R$ 6,584 milhões.
O ativo vendido pelo FII XPIN11 se refere ao módulo 20 do Edifício Topázio, que compõe o condomínio CEA, situado na cidade de Atibaia-SP.
Do valor total citado anteriormente, cerca de R$ 1,646 milhão foi quitado na sexta-feira (26). Além disso, a quantia de R$ 4,938 milhões será paga em 4 parcelas de R$ 1,234 milhão cada. A primeira delas vence em 26 de janeiro de 2025, enquanto as outras parcelas têm vencimento a cada 6 meses, também no dia 26.
O valor das parcelas vai passar por correção monetária pela variação acumulada e positiva do IPCA. Após receber todo o valor pela venda, a operação vai gerar um ganho de capital de cerca de R$ 0,31 por cota ao fundo, sem levar em conta a correção pelo IPCA.
Com esse ganho, a estimativa é de que a receita bruta mensal do fundo imobiliário XPIN11 seja impactada em cerca de R$ 0,01 por cota no mês. Esse valor considera tanto o ganho de capital registrado com a operação, quanto a diminuição da receita referente aos aluguéis do imóvel objeto de venda. A quantia também leva em conta o rendimento financeiro do principal recebido e aplicado em fundos de zeragem.
Por outro lado, a gestão ressalta que “os valores da transação não são garantia de rentabilidade e que o Fundo poderá realizar uma retenção de até 5,0% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor”.
Último resultado do XPIN11
O fundo XPIN11 registrou um resultado de R$ 4,007 milhões em junho, obtido a partir de receitas que totalizaram R$ 5,809 milhões, enquanto as despesas mensais somaram quase 1,802 milhão.
A partir desse resultado, os dividendos distribuídos pelo XPIN11 foram de R$ 4,433 milhões, equivalente a R$ 0,62 por cota. O rendimento representa um dividend yield (DY) anualizado de 9,6% sobre a cotação a mercado ao final do mês, que foi de R$ 77,70.
