GARE11, SNFF11, VRTM11 e BODB11 são destaques do Bom Dia FIIs (30/12)
Os fundos imobiliários GARE11, SNFF11 e VRTM11 e o FI-Infra BODB11 estão entre os destaques desta terça-feira (30), dia do último pregão de 2026, marcado pelo anúncio de dividendos e pela Data Com de mais de 160 FIIs.
Entre eles estão o MXRF11, dono da maior base de cotistas do mercado, com 1,3 milhão de investidores, e o KNCR11, dono do maior patrimônio líquido do mercado nacional, com mais de R$ 9 bilhões sob gestão. Também anunciam dividendos outros fundos de grande porte, casos de KNIP11, HGLG11, HGRU11, XPLG11, VISC11, VGHF11, TRXF11, HGRU11, GARE11, AZPL11, BBIG11, OUJP11, RPRI11, VRTA11, VRTM11 e TGAR11.
Alguns Fiagros, como AAZQ11, RURA11 e XPCA11, e fundos de infraestrutura, como o AZIN11 e o BODB11, também fazem seus anúncios e têm a Data Com no último dia útil de cada mês.
Em geral, são dias marcados por resultados positivos, e essa é mais uma vez a expectativa dos analistas, depois de um leve recuo do IFIX nesta segunda-feira (29), o primeiro depois de cinco recordes em sequência. O índice fechou em 3.772,30 pontos, queda de 0,09% em relação ao recorde de sexta-feira (26), de 3.775,56 pontos.
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
SNFF11 tem lucro 12,2% maior e paga dividendos de 1,47% ao mês
O fundo imobiliário SNFF11 apurou um resultado distribuível de R$ 2,95 milhões em novembro. Esse montante corresponde a R$ 0,73 por cota e representa um crescimento de 12,2% em relação ao resultado registrado no mês anterior, quando o fundo havia alcançado R$ 2,629 milhões.
Com base nesse desempenho, os cotistas receberam dividendos de R$ 1,10 por cota, com pagamento realizado pelo SNFF11 na última terça-feira, 23 de dezembro. Considerando o preço de fechamento da cota na Data Com, em 15 de dezembro, a distribuição mensal resultou em um rendimento de 1,47%.
A principal fonte de receita no período veio dos rendimentos dos fundos imobiliários investidos na carteira, que somaram cerca de R$ 3,0 milhões. A parcela alocada em ações também contribuiu positivamente, com aproximadamente R$ 47 mil provenientes de dividendos das companhias investidas.
A gestão do SNFF11 sinaliza que a expectativa é manter a distribuição do resultado recorrente nos próximos meses, podendo incluir ganhos de capital adicionais que venham a ser realizados até a conclusão do processo de incorporação ao SNME11.
VRTM11 adquire CRI com retorno IPCA + 12,25% e amplia portfólio de ativos
O fundo imobiliário VRTM11 fechou novembro com resultado contábil de R$ 3,95 milhões, refletindo um mês marcado por ajustes na carteira de crédito, avanço em operações imobiliárias diretas e manutenção do nível de geração de renda.
No segmento de recebíveis imobiliários, o fundo realizou a aquisição de cerca de R$ 1,5 milhão do CRI Terrassa, com remuneração de IPCA + 12,25% ao ano, reforçando a exposição a ativos indexados à inflação. Em paralelo, a gestão promoveu a venda integral da posição no CRI HCC, em uma operação de aproximadamente R$ 1,9 milhão.
O mês também foi relevante para a frente de imóveis diretos. Em novembro, o fundo concluiu a recompra das duas últimas unidades do empreendimento Patriani – Mirai Atibaia, além de efetuar a recompra de outras três unidades em projetos distintos, somando cerca de R$ 935 mil.
Adicionalmente, o VRTM11 assinou a aquisição de oito unidades na planta do empreendimento CK Artefacto, em Santa Catarina, com valor total comprometido de R$ 10,7 milhões. Ainda na carteira de desenvolvimento, o fundo realizou liberações previstas em dez empreendimentos em obras, totalizando aproximadamente R$ 9,4 milhões, mantendo o cronograma de aportes em projetos já contratados.
BODB11 entrega dividendos de 15,7% ao ano e aprova recompra de cotas
O fundo de investimentos em infraestrutura (FI-Infra) BODB11 distribuiu R$ 0,09 por cota em dividendos referentes ao resultado de novembro, com pagamento realizado em 5 de dezembro de 2025. Considerando o preço de mercado da cota no período, de R$ 7,38, o rendimento equivale a um dividend yield mensal de 1,22%, ou 15,7% em termos anualizados, isento de Imposto de Renda para a pessoa física.
A estratégia de distribuição segue baseada no carrego do portfólio. Ao fim de novembro, a carteira apresentava retorno médio de IPCA + 10,34%, refletindo a remuneração dos ativos de crédito privado que compõem o fundo. No mesmo período, o IPCA médio observado nas debêntures da carteira foi de 0,12%, contribuindo para a formação do resultado mensal.
Em novembro, um dos destaques foi a aprovação do programa de recompra de cotas, deliberada em assembleia de cotistas. A iniciativa amplia as ferramentas de gestão à disposição do fundo e pode contribuir para a geração de valor ao cotista em cenários de desconto da cota no mercado secundário.
GARE11 volta a investir em imóveis logísticos e anuncia compra em MG
O fundo imobiliário GARE11 anunciou a aquisição de um condomínio logístico em Confins, município na região metropolitana de Belo Horizonte (MG). O imóvel tem área bruta locável (ABL) de 24.625 metros quadrados e está instalado num terreno com área total de 67.288 metros quadrados.
O valor total de transação é de R$ 86.813.844,33, e o pagamento foi realizado à vista, majoritariamente por meio da integralização de cotas do GARE11. A estrutura da operação, segundo a Guardian, gestora do FII, terá um cap rate médio superior a 10% ao ano nos primeiros 60 meses após a aquisição.
O ativo está totalmente ocupado, com contratos típicos de locação com inquilinos como Mercado Livre, Vale e Três Corações. A aquisição marca a volta dos investimentos do GARE11 em imóveis logísticos, no encerramento de um ano marcado por forte rotatividade no portfólio de ativos de varejo big box do FII.
