MXRF11, VISC11, SNEL11 e IR estão entre os destaques no Bom Dia FIIs (30/5)
MXRF11 quer realizar oferta, VISC11 faz acordo para nova compra e SNEL11 divulga relatório; confira os destaques do mercado de FIIs.
Os fundos imobiliários MXRF11, VISC11 e SNEL11 estão entre os destaques desta sexta-feira (30), último dia de negociações do mês de maio, que deve fechar com o quarto mês consecutivo de alta para o IFIX.
O índice de FIIs fechou nesta quinta-feira (28) em 3.446,02 pontos, alta de 0,09% em relação ao resultado da véspera e mais uma máxima para a série histórica do IFIX — a quarta do mês e a segunda consecutiva. Em maio, a alta acumulada é de 0,98%, abaixo dos ganhos anteriores: 3,34%, em fevereiro; 6,14%, em março; e 3,01%, em abril.
Mesmo assim, o IFIX deve fechar com seu maior valor para um fim de mês, superando os 3.412,71 registrados em 30 de abril. A tendência, aliás, é que o dia seja de ganhos, puxados pelos mais de 150 FIIs que anunciam seus dividendos nesta sexta-feira e usam o dia como Data Com, definidos a lista de beneficiários dos proventos de acordo com o número de cotas detidas no fim do pregão.
Entre eles estão o MXRF11, dono da maior base de cotistas do mercado, e outros fundos populares, como HGLG11, HGRU11, XPLG11, VISC11, VGHF11, TRXF11, GARE11, MANA11, AZPL11, RPRI11, VRTA11, VRTM11, JSAF11, INFB11 e TGAR11. Alguns Fiagros, como AAZQ11, RURA11 e XPCA11, também fazem seus anúncios. Além dos valores, os fundos também informam a data de pagamento dos dividendos.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
Prazo para o IR vence hoje: como declarar os rendimentos de FIIs?
O prazo final para declarar o Imposto de Renda 2025 é nesta sexta-feira (30). E como deve ser a inclusão dos rendimentos obtidos com Fundos Imobiliários (FIIs)? Ainda que os dividendos sejam isentos, eles devem ser declarados à Receita Federal, assim como a posse das cotas, como patrimônio.
A tributação que o investidor é obrigado a pagar acontece em cima do valor do lucro na venda das cotas dos FIIs, o chamado ganho de capital. A conta é simples: se o investidor comprou uma cota de um fundo imobiliário a R$ 10 e a vendeu por R$ 15, ele lucrou R$ 5 com a operação e, por isso, a tributação será de R$ 1.
É possível compensar prejuízos na venda de cotas dos fundos com ganhos realizados na alienação de cotas de fundos da mesma categoria. O imposto, quando aplicável, deve ser pago mensalmente até o último dia útil do mês seguinte ao da apuração do ganho, por meio de outro programa da Receita Federal, o Sicalc. Esses valores também devem constar da declaração.
VISC11 compra mais 25% de shopping por R$ 119,8 milhões
O fundo imobiliário VISC11 assinou um memorando de entendimentos para a compra de mais 25% do Shopping Paralela, em Salvador (BA), do qual já é proprietário de 11,26%. O valor total da aquisição será de R$ 119,8 milhões, pago em três parcelas, com o último vencimento para 18 meses depois da conclusão da negociação.
A Vinci, gestora do VISC11, projeta um dividend yield médio de 12,4% para o segundo ano da operação, quando o preço da aquisição terá sido integralmente pago. A gestora não falou, contudo, sobre impacto nos dividendos do VISC11, estabilizados em R$ 0,80 por cota há oito meses. O próximo anúncio será feito nesta sexta-feira (30).
No fim do mês passado, outro FII de shoppings, o HSML11, que já é o dono majoritário do Shopping Paralela, com 52,24% da propriedade, desistiu de uma oferta similar para a aquisição de mais 25%, encerrando uma transação iniciada em setembro do ano passado. A HSI, gestora do fundo, explicou que não houve o cumprimento de algumas das condições precedentes relacionadas à estrutura da operação.
SNEL11 amplia receita com novas aquisições e tem lucro de R$ 2,4 milhões
O fundo imobiliário SNEL11 registrou um resultado líquido de R$ 2,46 milhões em abril, sustentado pela expansão via aquisição de ativos operacionais no setor de energia solar. Com a conclusão de mais uma etapa de alocação dos recursos captados na 3ª emissão de cotas, o fundo celebrou a aquisição de cinco sociedades detentoras de direitos reais de superfície sobre usinas solares fotovoltaicas (UFVs) já em operação.
Juntas, as novas usinas somam 17,42 MWac de capacidade instalada, equivalente a 23,5 MWp, e representaram um investimento total de R$ 123,42 milhões. Segundo a Suno Asset, gestora do SNEL11, todas as UFVs adquiridas contam com contratos de locação vigentes, garantindo geração imediata de receita para o fundo.
Entre os destaques do mês está a celebração de um novo contrato de locação com a Associação NUV Energia GO, referente à UFV Mundo Melhor, localizada em Planaltina (GO). O contrato foi firmado por uma das SPEs do fundo, tem prazo de 5 anos e segue a modalidade compensada, proporcionando previsibilidade de receita.
MXRF11 projeta captar R$ 1 bilhão e pede aval de cotistas para oferta
O fundo imobiliário MXRF11, dono da maior base de cotistas do mercado brasileiro de FIIs, planeja captar R$ 1 bilhão em sua 11ª oferta de cotas. Para isso, convocou uma assembleia geral extraordinária (AGE) em que pede aprovação aos investidores para a nova emissão.
A 10ª oferta de cotas foi realizada no ano passado, com valor de subscrição de R$ 10,07, e arrecadou cerca de R$ 1 bilhão. O objetivo inicial da oferta era captar R$ 800 milhões, mas houve demanda para a emissão de um montante adicional.
Com patrimônio líquido de R$ 4,111 bilhões, ou R$ 9,40 por cota, o MXRF11 é um dos poucos FIIs do mercado a ser negociado com ágio em relação ao valor patrimonial. A cotação fechou nesta quinta-feira (29), véspera do anúncio dos dividendos de maio, em R$ 9,53.
