HGBS11 fecha novo acordo e vai pagar R$ 444,44 milhões por parte de shoppings; Veja quais
O fundo imobiliário HGBS11 fechou um novo acordo com a Allos (ALSO3) e vai pagar R$ 444,44 milhões pela compra de participação em shoppings.
O fundo imobiliário HGBS11 firmou um acordo para comprar até 60% do Shopping Jardim Sul, assim como 60% das vagas de garagem do condomínio empresarial Jardim Sul, pelo valor total de R$ 343,83 milhões.
Além disso, o HGBS11 adquiriu 43% das ações da Vértico Bauru Empreendimento Imobiliário, que é dona de 100% do Boulevard Shopping Bauru, localizado na cidade de Bauru – SP.
O valor dessa segunda transação é de R$ 100,61 milhões, somando a compra de R$ 444,44 milhões em ativos.
Compra de participação do Shopping Jardim Sul pelo HGBS11
Conforme divulgado pelo FII HGBS11 nesta terça-feira (3), o preço do primeiro shopping foi definido com base no NOI de caixa recorrente projetado para este ano. O cálculo também considera um cap rate de 8,25%, o que representa um cap rate de 8,9% sobre o NOI de caixa estimado para os próximos 12 meses, contados a partir da conclusão da transação.
O valor da transação está 4,0% abaixo do preço estabelecido em laudo de avaliação elaborado pela CBRE em julho de 2023.
A compra do imóvel pelo fundo imobiliário HGBS11 ainda está sujeita à superação de condições precedentes do acordo, como a finalização dos documentos definitivos da transação e da obtenção das aprovações de terceiros.
Atualmente, o Hedge Brasil Shopping é proprietário de 40% do shopping. Depois de serem superadas as condições resolutivas, o FII passará a ter uma participação de 100%.
O Shopping Jardim Sul foi inaugurado em 1990. O imóvel é composto por um bloco com 8 pavimentos e sua administração é realizada pela Allos (ALSO3).
O imóvel tem uma área bruta locável (ABL) de 28,8 mil m² e contava até o final de julho de 2023 com uma vacância de 2,7%.
Os principais inquilinos do shopping são Renner, Centauro, Fast Shop, Outback e Madero, mas o imóvel também conta com a parte de lazer da UCI Cinemas.
Detalhes da aquisição do Boulevard Shopping Bauru
Já a aquisição do Boulevard Shopping Bauru foi realizada pelo fundo HGBS11 por meio da compra de ações da Vértico Bauru Empreendimento Imobiliário, pelo valor de R$ 100,61 milhões.
Esse preço considera um cap rate de 9,0% sobre o NOI de caixa projetado para o ano de 2023. Além disso, o vendedor do imóvel, a Allos, passará a ter direito de receber um Earn-Out, que será pago até 28 de fevereiro de 2025.
Esse imóvel comprado pelo HGBS11 também é administrado pela Allos e conta atualmente com uma vacância de 7,7%. A Área Bruta Locável do ativo é de 34,7 mil m² e seus principais locatários são Renner, Riachuelo, Centauro, Farm e Outback.
