RBVA11: FII vende imóvel com taxa de retorno de 19,9%; veja o lucro gerado
O fundo imobiliário RBVA11 vendeu um imóvel com uma taxa de retorno de 19,9%. Veja o lucro gerado nessa operação.
O fundo imobiliário RBVA11 assinou uma nova escritura pública para vender o imóvel Capão Redondo, situado em São Paulo-SP, e que está atualmente alugado para a Caixa Econômica Federal. O valor da venda é de R$ 11,6 milhões, equivalente a R$ 8.011 por metro quadrado.
Essa operação está adequada com a estratégia do FII RBVA11 de reciclagem da carteira e trouxe um lucro de R$ 6,466 milhões, equivalente a R$ 0,52 por cota.
A venda do imóvel também gerou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 19,9% ao ano, correspondendo à maior taxa de retorno referente a vendas do FII desde o ano de 2021.
O patamar atual de TIR implica em uma multiplicação de capital de cerca de 8 vezes, levando em conta o prazo de investimento de 11,5 anos.
Detalhes da venda do RBVA11
O ganho de capital dessa operação, de R$ 0,52 por cota, é aproximadamente 158% superior ao custo de compra do ativo e igual ao preço de laudo de avaliação patrimonial.
Conforme destaca o fundo imobiliário RBVA11, essa “TIR expressiva”, que também corresponde a IPCA + 13,3%, assim como o lucro registrado na operação, “reforçam a tese da gestão do valor a ser capturado nas alienações de bons ativos”.
O ganho de capital obtido, no valor de R$ 0,52 por cota, vai fazer parte da parcela de “ganhos extraordinários da distribuição”, conforme a projeção de dividendos do RBVA11 já divulgada, de R$ 1,00 por cota ao mês para este semestre.
O valor integralizado poderá ser usado sobretudo para fazer parte do caixa do FII, que se tornará responsável pelas obrigações futuras.
Depois dessa venda, o RBVA11 reduz de maneira ainda mais relevante a alocação no setor bancário, com exposição de 57% nesse segmento, a menor já registrada pelo fundo.
“O RBVA11 é um fundo diversificado em contratos, locatários e setores de atuação, diretriz da gestão na busca por novos locatários e novos ativos para o fundo”, complementa o comunicado.
