HGRE11 anuncia venda milionária de imóvel; confira o lucro gerado
O fundo imobiliário HGRE11 divulgou a venda milionária de um imóvel. Veja o lucro gerado e detalhes da operação.
O fundo imobiliário HGRE11 anunciou a venda do conjunto comercial 61 do Edifício Brasilinterpart, localizado em São Paulo. O imóvel, que se encontrava desocupado, foi negociado pelo valor de R$ 1,949 milhão.
O pagamento será dividido em duas etapas, sendo uma delas uma parcela inicial de R$ 194.908,70, já recebida pelo FII HGRE11 na data de assinatura do Compromisso de Compra e Venda.
O saldo restante, de R$ 1,754 milhão, será pago em 9 parcelas mensais de R$ 194,908 mil cada. A primeira dessas parcelas vencerá no mesmo dia do mês seguinte ao pagamento da parcela inicial.
O saldo devedor será corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), desde a data da assinatura do contrato até sua quitação final. O valor da venda representa R$ 6.326,15 por metro quadrado.
O imóvel em questão foi adquirido em 3 de novembro de 2009, e, considerando todos os custos de compra, transação e benfeitorias realizadas, o investimento total do fundo no ativo foi de R$ 1,228 milhão, ou R$ 3.986,26 por metro quadrado.
Retorno obtido pelo HGRE11
Com base nessa venda, o fundo imobiliário HGRE11 espera um lucro em regime de caixa de R$ 720.919,24, equivalente a cerca de R$ 0,06 por cota.
Em relação à valorização do ativo, o preço de venda supera o investimento inicial em 58,7%. Ele também está 21,8% acima do valor de avaliação do imóvel em 2023 e 42,4% maior que o valor do laudo de 2022.
A taxa interna de retorno anualizada da operação é estimada em 0,04%, considerando o impacto das despesas decorrentes da vacância do imóvel.
A transferência de posse do ativo aconteceu na data do fechamento da venda. Por isso, a partir de agora a nova proprietária será responsável por todas as despesas associadas ao imóvel, incluindo impostos, taxas e contribuições.
Dado que o imóvel estava vago, o fundo não sofrerá perda de receita com essa venda. De acordo com o relatório de outubro de 2024, a vacância financeira do fundo HGRE11 era de 11,9%, com o imóvel representando 0,11% desse total.
No fechamento de outubro de 2024, o ativo correspondia a cerca de 0,1% do patrimônio líquido do HGRE11 e possuía uma classificação técnica de BB.
