Dividendos, SNAG11 e TRBL11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (31/3)
Anúncios de dividendos de mais de 150 FIIs e Fiagros, em dia de Data Com, devem movimentar o mercado nesta segunda.
Os fundos imobiliários TRBL11 e TEPP11, o Fiagro SNAG11 estão entre os destaques do mercado nesta segunda-feira (31). O dia também deve ser agitado por causa do anúncio de dividendos por mais de 150 FIIs e Fiagros, que deve acontecer principalmente após o encerramento do pregão, às 17h.
O último pregão do mês é usado também por administradoras e gestoras desses FIIs como Data Com. O fechamento da lista de beneficiários que receberão os proventos é realizado de acordo com o número de cotas detidas no encerramento das negociações.
O dia geralmente é visto com expectativa de um mercado agitado, com movimentação acima da média e bons resultados para o IFIX, que deve consolidar seu melhor resultado mensal nos últimos três anos. O índice fechou na sexta-feira (28) em 3.301,81 pontos e já acumula 5,78% de valorização em fevereiro.
Se mantiver a tendência positiva, o índice de FIIs terá a mais valorização de um único mês desde dezembro de 2021, quando o crescimento acumulado foi de 8,78%. Será, ainda, a primeira sequência de dois meses no azul desde julho e agosto do ano passado
Entre os fundos que fazem o anúncio estão o MXRF11, dono da maior base de cotistas do mercado, com 1,2 milhão de investidores, além de outros fundos populares, como HGLG11, XPLG11, VISC11, VGHF11, TRXF11, GARE11, MANA11, AZPL11, INLG11, VRTA11, VRTM11, JSAF11, RPRI11, PULV11, OUJP11 e TGAR11. Alguns Fiagros, como AAZQ11 e XPCA11, também divulgam valores e usam o dia como Data Com.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
FIIs se destacam com forte valorização em março
Levantamento da Trix indicou dez fundos imobiliários que tiveram valorização superior a 10% no mês de março, considerando o dia 26 como data de referência. O maior destaque foi o SARE11, que encerrou o período com alta de 23,23%.
Na sequência, aparecem o BLMG11, com valorização de 16,26%, e o TGAR11, que subiu 15,41%. Completam o top 5: CPTS11 (15,22%) e o RBRP11 (13,45%).
Na visão da RBR, responsável pela gestão do RBRP11 e do RBRX11, no início de 2025 houve um movimento de mercado conhecido como “overshooting” — uma reprecificação exagerada dos FIIs, sem correspondência com os fundamentos operacionais dos ativos. Boa parte desses ativos, agora, estão recuperando os preços no mercado secundário.
TEPP11 firma acordo judicial que pode resultar em aumento de dividendos
O fundo imobiliário TEPP11 anunciou a assinatura de um acordo judicial com a empresa Centro de Imagem Diagnósticos, que ocupa os conjuntos 92, 93 e 94 do Edifício Passarelli, em São Paulo (SP).
A empresa era parte de uma ação de despejo movida pelo FII, devido ao não pagamento de aluguéis, juntamente com a cobrança de encargos. De acordo com o novo entendimento entre as partes, o valor total a ser pago pela locatária corresponde a R$ 378.180,62, que inclui os aluguéis atrasados e os encargos acumulados.
Esse montante será quitado em duas parcelas. A primeira será de R$ 159.057,82, com vencimento nesta terça, 1 de abril de 2025, e a segunda no valor de R$ 219.122,80, após a homologação do acordo judicial. Com o acordo, espera-se um impacto positivo de R$ 0,07 por cota nos dividendos do TEPP11. O valor adicional será repassado aos cotistas ao final deste semestre.
TRBL11 cai mais de 2% após anunciar pedido de rescisão dos Correios
O fundo imobiliário TRBL11 teve o pior desempenho do dia entre os FIIs que compõem o IFIX na sexta-feira (28), com queda de 2,58% e fechamento em R$ 63,03. Foi o primeiro pregão depois de as gestoras Tellus e Rio Bravo terem anunciado que os Correios comunicaram a intenção de rescindir unilateralmente o contrato de locação atípico firmado pelo Centro Logístico de Contagem (MG).
A decisão é consequência de um processo administrativo iniciado pela estatal em dezembro de 2024. O imóvel de Contagem é seu principal ativo, responsável por mais de 40% da receita imobiliária, e foi interditado em outubro pela Defesa Civil, quando os Correios deixaram de pagar o aluguel devido.
O TRBL11 apresentou sua defesa no processo, mas foi informado na semana passada da opção da estatal de rescindir o contrato de forma antecipada, estabelecendo o prazo para a desocupação do imóvel até o dia 18 de agosto de 2025. O fundo diz que vai tomar as medidas legais para garantir o cumprimento do contrato.
Gestão do SNAG11 explica decisão de linearizar os dividendos
O SNAG11, Fiagro da Suno Asset com foco em operações de crédito, distribuiu R$ 0,11 por cota referentes ao mês de fevereiro, o que representa um dividend yield anualizado de 15,44%, com base no preço de fechamento do mês (R$ 9,15). Segundo o analista João Vítor Franzin, o resultado reflete a estratégia de linearizar os pagamentos ao longo dos meses e o bom desempenho da carteira de CRAs (Certificados de Recebíveis do Agronegócio).
“Nosso lucro acumulado aumentou bastante, de aproximadamente R$ 0,03 por cota para quase R$ 0,07”, afirmou Franzin durante live do SNAG11 com investidores. O resultado de fevereiro foi impulsionado pelo CRA Shull, que representa cerca de 5% do patrimônio líquido do Fiagro e paga rendimentos semestrais.
Com isso, o lucro mensal ultrapassou R$ 9 milhões, o que corresponde a quase R$ 0,15 por cota, sendo que o valor não distribuído ficou como reserva de lucro. “Optamos por linearizar os resultados. Nos próximos meses, será comum a distribuição de dividendos ser maior que a geração de caixa do mês”, explicou o analista do time de gestão do SNAG11.
