GGRC11, SNFZ11 e ZAGH11 são destaques do Bom Dia FIIs (31/7)
GGRC11 anunciou mais detalhes de negociação, SNFZ11 abriu sua segunda emissão de cotas e ZAGH11 divulgou relatório gerencial.
Os fundos imobiliários GGRC11 e ZAGH11 e a oferta de cotas lançada pelo SNFZ11, Fiagro da Suno Asset com foco em valorização patrimonial, estão entre os destaques desta quinta-feira (31), dia marcado pela tradicional movimentação de dividendos.
Mais de 150 FIIs anunciam os valores que distribuirão a seus cotistas referentes aos resultados obtidos no mês de julho e usam o último pregão do mês como Data Com. Desta forma, os rendimentos serão pagos de acordo com o número de cotas detidas por cada investidor após o encerramento das negociações.
O dia geralmente é de mercado agitado, com movimentação acima da média e bons resultados para o IFIX, principal índice do mercado de fundos imobiliários. No mês passado, por exemplo, boa parte do avanço consolidado do mês, de 0,63%, veio no dia 30, quando a alta em relação à véspera foi de 0,60%.
Desta vez, porém, dois fatores desafiam esse cenário positivo: a manutenção da Selic em 15% ao ano, anunciada nesta quarta-feira (30) pelo Copom após o fechamento dos mercados, e a reação ao “tarifaço” confirmado pelo presidente dos EUA, Donald Trump, aos produtos exportados pelo Brasil.
Se a permanência dos juros no patamar mais alto desde 2006 já foi precificada pelo mercado nos últimos meses, as tarifas prejudicaram o mercado de FIIs de forma indireta, devido à saída de capitais da B3. Nesta quarta, nem mesmo o anúncio de que mais de 700 produtos serão exceções ao tarifaço ajudou o IFIX, que fechou na mínima desde 11 de junho, em 3.413,62 pontos. Com isso, o índice deve fechar o mês de julho no vermelho, o que acontecerá pela primeira vez desde janeiro, depois de cinco meses de resultados mensais positivos em sequência.
Em meio a esse cenário, alguns dos maiores FIIs do mercado anunciam seus dividendos nesta quinta. A maioria, após as 17h, com o fechamento das negociações, ainda que alguns fundos possam divulgar o comunicado durante o dia. Um deles é o MXRF11, dono da maior base de cotistas do mercado, perto de alcançar 1,3 milhão de investidores. Também fazem o anúncio outros fundos populares, como HGLG11, XPLG11, VISC11, VGHF11, TRXF11, HGRU11, GARE11, MANA11, AZPL11, BBIG11, OUJP11, RPRI11, PULV11, VRTA11, VRTM11, JSAF11, INFB11 e TGAR11.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários.
SNFZ11 anuncia 2ª oferta de cotas, para captar R$ 61,6 milhões
O SNFZ11, um dos principais Fiagros do mercado com foco em valorização patrimonial de imóveis rurais a partir do aperfeiçoamento da infraestrutura, anunciou a realização de sua segunda oferta de emissão de cotas. A intenção é captar até R$ 61.628.000,00 e praticamente dobrar o tamanho do fundo, hoje na faixa de R$ 61,265 milhões.
De acordo com os documentos divulgados pela Suno Asset, gestora do Fiagro, o preço unitário é de R$ 9,94, acrescido de um custo de subscrição de R$ 0,06 por cota. Assim, o investimento terá o preço de R$ 10,00. Esse valor foi estabelecido a partir do preço de mercado no fechamento do pregão de 15 de junho, e está um pouco acima do valor patrimonial por cota da última atualização, de R$ 9,88.
Poderão ser subscritas até 6,2 milhões de cotas, exatamente o número atual, e os atuais cotistas do SNFZ11 poderão exercer o direito de preferência na proporção 1/1, ou seja, subscrever uma cota nova para cada uma detida ao fim do pregão desta sexta-feira, 1º de agosto. O período de exercício vai de 5 a 15 de agosto.
ZAGH11 divulga lucro de junho, com rentabilidade total de 25,25%
O fundo imobiliário ZAGH11 registrou no mês de junho de 2025 um resultado de R$ 391,9 mil e distribuição de R$ 0,057 por cota aos seus investidores. O valor equivale a um dividend yield mensal de 0,55% com base na cotação de mercado de R$ 10,39 ao fim do mês — o que representa uma taxa anualizada de 6,6%.
Desde o início de suas operações, o fundo acumula uma rentabilidade total de 25,25%, superando o desempenho do IFIX no mesmo período, que foi de 15,93%. Em termos reais, o ZAGH11 entregou 186,91% do IPCA e 95,54% do CDI líquido, consolidando um histórico superior aos principais benchmarks do mercado.
No mês, o fundo desembolsou R$ 250 mil no ativo SP Colégio Ética, segundo informações da Zagros Capital. Além disso, realizou negociações no mercado secundário de FIIs no valor total de R$ 3 milhões — sendo R$ 1 milhão em compras e R$ 2 milhões em vendas, dentro de uma estratégia de realinhamento da carteira.
PATL11 se antecipa em negociação e evita vacância com nova locação
O fundo imobiliário PATL11 firmou um novo contrato de locação com a Nissan do Brasil para a ocupação parcial do imóvel logístico Itatiaia (RJ). O acordo tem duração de 91 meses e prevê a ocupação de 24.667,09 metros quadrados. O contrato tem validade legal a partir de 24 de abril de 2025 e prevê o início da posse em 16 de junho. Estão previstas cláusulas de aviso prévio de 12 meses e multa proporcional a seis meses de aluguel.
O espaço corresponde a seis dos dez módulos que eram ocupados pela SEB do Brasil Produtos Domésticos, com vencimento em março de 2026 e área bruta locável (ABL) total de 39.979 metros quadrados. A empresa havia informado sua intenção de não renovar o acordo ao Patria Investimentos, gestor do FII, e seguirá ocupando os espaços restantes e pagando os aluguéis correspondentes até o fim do acordo.
Caso o espaço fosse desocupado sem nova locação, a estimativa era de uma redução de R$ 0,22 por cota na receita do fundo imobiliário PATL11 a partir de julho de 2026. Para evitar esse impacto, a gestão do fundo deu início a uma estratégia ativa de prospecção e negociação voltada à ocupação antecipada da área e conseguiu o acordo com a Nissan.
GGRC11 anuncia mais detalhes sobre proposta de compra de imóvel no PR
O fundo imobiliário GGRC11 divulgou mais detalhes sobre sua proposta de compra de um imóvel logístico alugado à Renault, situado em Quatro Barras, cidade na região metropolitana de Curitiba (PR). O FII ofereceu R$ 208 milhões pelo imóvel, que tem área bruta locável (ABL) de 67 mil metros quadrados e está instalado num terreno com cerca de 250 mil metros quadrados de extensão.
A operação não exigirá desembolso de capital, já que envolverá a troca de créditos por meio da 10ª emissão de cotas anunciada pela Zagros Capital, gestora do GGRC11, na semana passada. Além desse valor, o fundo imobiliário VTLT11, atual proprietário do imóvel, vai adquirir mais R$ 8 milhões em novas cotas do GGRC11, também dentro das condições da oferta, que tem a intenção de captar R$ 300 milhões. O custo unitário é de R$ 11,22, já com os custos de subscrição incluídos.
Segundo comunicado publicado ontem (30), essa compra representa “um prêmio em relação ao valor de mercado atual das cotas do VTLT11, mesmo considerando o desconto patrimonial do GGRC11”. A proposta também prevê a possibilidade de retenção de até R$ 20 milhões pelo prazo de 12 meses, com o objetivo de assegurar o custeio de obras de manutenção estrutural no imóvel. Também de acordo com o comunicado, essas obras são imprescindíveis para o uso adequado do centro logístico pela montadora francesa.
